Lidé v Brně si letos v prvním pololetí pořídili 518 nových bytů, zatímco za stejné období loňského roku jich bylo 907. Za výrazným propadem prodejů je podle odborníků nedostatek bytů v novostavbách. V nabídce mají stavitelé v Brně aktuálně 277 nových bytů, cenově dostupné mezi nimi tvoří už jen naprosto zanedbatelnou část. Vyplývá to z pravidelné analýzy trhu brněnských novostaveb společnosti Trikaya.
"Jsme v paradoxní situaci, kdy lidé mají peníze, chtěli by si nové bydlení pořídit, ale nemají si v Brně z čeho vybírat. Výsledkem je, že cenově dostupné byty z trhu skoro zmizely, na ty dražší lidé nemají a průměrné ceny nabízených bytů stále rostou," uvedl ředitel firmy Trikaya Alexej Veselý.
Podle Asociace brněnských architektů a stavitelů (ABRAST) za problémem stojí nečinnost samosprávy na poli územního plánování. "Na trhu je k dispozici ani ne 25 procent bytů z roční potřeby, ty jsou navíc pro obyvatele cenově nedostupné. Skokově zdražují second-handové byty, vyprodávají se i dostupné rodinné domy − jako alternativa k novým bytům. Dále také dramaticky rostou nájmy v nájemních bytech," uvedl předseda správní rady ABRAST Marek Vinter.
V loňském prvním pololetí stál nový byt v Brně průměrně 3,15 milionu korun, letos se cena vyšplhala na 3,6 milionu. "Nejistota spojená s územním plánováním vede k tomu, že se nestaví, a silně to pociťují především lidé, kteří si chtějí byt koupit," uvedl Veselý. V Brně se v loňském roce prodalo 1507 nových bytů. Na začátku loňských prázdnin si zájemci o nový byt mohli vybírat z víc než dvakrát větší nabídky než nyní.
Počet volných nových bytů je velmi omezený, například zájemci o nové garsoniéry jich v Brně najdou pouze 63. Vloni ve stejné době jich v nabídce bylo téměř třikrát více. Právě o garsoniéry je stále velký zájem a v posledních měsících tvoří třetinu všech prodejů. Další třetinu tvoří byty dvoupokojové. Bytová dispozice 3+kk představuje pětinu všech prodejů a zbylých deset procent procent připadá na větší byty.
Z omezené nabídky mizí velmi rychle především levnější byty. V nabídkách brněnských stavitelů tak zůstávají především ty dražší, na které část zájemců finančně nedosáhne. Průměrná cena bytů, které jsou aktuálně v nabídce, vzrostla na 61.200 korun za metr čtvereční. Ve srovnání s Prahou jsou ale brněnské ceny stále zhruba o čtvrtinu nižší.
V průběhu loňského roku z nabídky stavitelů postupně mizely byty s cenou do 50.000 korun za metr čtvereční. V uplynulých měsících nejenže tyto nejlevnější byty v Brně zmizely z nabídky úplně, ale výrazně ubylo také bytů s cenou do 60.000 korun za metr. "Podíváme-li se na absolutní hodnoty počtu bytů v daných cenových kategoriích, vidíme, že těch nejdražších bytů příliš neubývá. Naopak segment cenově dostupného a levnějšího bydlení, který ještě předloni tvořil dvě třetiny trhu, je velmi omezený a zájem lidí o tyto byty je velký," dodal Veselý. Podle něj kupující neodradily ani změny na hypotečním trhu.
Podle hlavního ekonoma společnosti Cyrrus Lukáše Kovandy situace v Brně koresponduje se situací na pražském nemovitostním trhu, ale i v některých dalších větších městech ČR. "Neefektivní územní plánování a předlouhá stavební řízení způsobují, že nabídka bydlení není s to adekvátně reagovat na aktuální růst poptávky, což vyhání ceny nemovitostí vzhůru," uvedl Kovanda. Důvodem rostoucí poptávky je podle něj pokračující ekonomická prosperita v ČR a solidní růst reálných mezd. Nelze prý také opomenout stále poměrně dostupné hypotéky, jejichž úrokové sazby v nedávné době klesly kvůli uvolněné měnové politice České národní banky na svá historická minima.
Chystaná stavba vysokorychlostní železniční trati Moravská brána z Prosenic na Přerovsku do Ostravy si vyžádá trvalý zábor 4,3...
Angličané a Francouzi byli po stovky let velkými rivaly, ve 20. století ale dokázali nalézt společnou řeč, a to nejen během...
Italská automobilka Fiat byla vždy odborníkem na malé vozy, po druhé světové válce slavila ohromné úspěchy s modely 500 a 600,...
Českobudějovický krajský soud dnes v insolvenčním řízení se strojírenskou společností Kovosvit MAS Machine Tools vyhlásil...
Phishing je forma kybernetického podvodu, jejímž prostřednictvím se útočník pokouší získat citlivé informace od obětí, a to často...
Skupina Holcim investuje do modernizace čížkovické cementárny, nový projekt Airlock se zaměřuje na snížení emisí CO2. Tato...
Lexum, síť očních klinik, ambulancí a optik, významně expanduje a potvrzuje své postavení lídra poskytovatelů komplexní a...
Dlouhodobý investiční produkt (DIP) představuje od prvního ledna nový způsob zajištění na penzi. Rozšiřuje tak okruh možností...
Žít z výplaty do výplaty je čím dál tím častějším tématem napříč českou společností. Nejhůř je na tom zatím Generace Z, která je...
Česko je jednou z prvních zemí na světě, kde společnost Philip Morris představila pro svou vlajkovou loď IQOS ILUMA zcela nové...
Právě nízká cena a vysoké skladové zásoby přivádí k tomuto tradičnímu prodejci investičního zlata a stříbra nové zájemce o...
Inovovaný model i30 disponuje modernizovanými technologiemi v oblasti konektivity a komfortními prvky. Hyundai i30 je díky tomu...
Pravidelná zimní odstávka provozu v čížkovické cementárně Holcim letos probíhá v období ledna až polovinu března. Odstávky...
Na český trh přijíždí zbrusu nová generace prostorného SUV Hyundai SANTA FE. Hybrid je nabízen s pohonem předních nebo všech čtyř...
Evropská unie přichází s návrhem nové směrnice o environmentálních tvrzeních, podle níž budou výrobci mít povinnost prokazovat...
Značka Hyundai dnes odhalila vylepšení modelové řady IONIQ 5 a nové verze IONIQ 5 N Line v rámci své oceňované produktové řady...
Dejte nám popis pracovní pozice a představu ideálního kandidáta, my zapojíme roboty a umělou inteligenci, projedeme databáze a do...
Klima, biodiverzita, rovné příležitosti. Zní to příliš "zeleně"? Ve skutečnosti jsou data, sdružená pod zkratku ESG a spadající...
Značka Hyundai představila nový model i20 N Line s vylepšeným vzhledem se svěžími designovými prvky v interiéru i exteriéru....
Společnost British American Tobacco spustila v těchto dnech v rámci online kanálů a v místech prodeje kampaň s názvem Weirdly...