Kancelářský trh v Praze 1 se letos rozroste o více než 50 tisíc metrů čtverečních ploch, celkem tak v samém centru hlavního města bude půl milionu čtverečních metrů kancelářských ploch. Přetlak nových prostor nejspíš sníží ceny nájmů. Vyplývá to z analýz poradenských společností DTZ a Cushman & Wakefield.
Podle DTZ bude letos na pražský trh kancelářských ploch dodáno jen na Praze 1 zhruba 58 600 metrů čtverečních. Cushman & Wakefield zase upozorňuje na to, že v centru hlavního města je nyní rozestavěno 77 tisíc metrů čtverečních kanceláří nejvyšší kategorie A. Ještě letos by měla investiční skupina Penta otevřít Florentinum s 43 tisíci metry čtverečními, o rok později skupina CPI dokončí Quadrio u Národní třídy s více než 16 tisíci metry čtverečními administrativních ploch.
V celé Praze se má letos postavit zhruba 300 tisíc metrů čtverečních kanceláří. Současný stavební boom však výrazně převyšuje poptávku. "Do konce roku budou podepsány nové nájemní smlouvy na zhruba 50 tisíc metrů čtverečních. Navíc v roce 2014 se má v Praze postavit dalších 200 tisíc metrů čtverečních kanceláří, ale obsadí se jich jen 50-80 tisíc. Na 120 tisíc tak zůstane neobsazených," upozornil vedoucí výzkumného týmu v Cushman & Wakefield Michal Soták.
Převis nabídky nad poptávkou pak ještě více posílí už nyní silnou pozici nájemců a v konečném důsledku povede ke snížení nájemného. "Můžeme hovořit o boomu, který se odrazí i na výši požadovaného nájemného. V nabídce projektů, jež budou dokončeny letos nebo v roce 2014, vidíme značný konkurenční překryv - týká se například rekonstrukcí činžovních nebo měšťanských domů s plochou několika tisíc čtverečných metrů, které budou zřejmě cílit na podobnou skupinu nájemců," podotkla vedoucí oddělení Research & Consulting v DTZ Lenka Šindelářová.
Nájmy moderních kanceláří přitom zůstávají už několik čtvrtletí stejné. Za prvotřídní kanceláře v centru Prahy platí firmy stále průměrně měsíčně 20 až 21 eur za metr čtvereční (517 až 543 korun). Na okrajích města zůstává měsíční nájemné za moderní kanceláře dlouhodobě na 13 až 14,5 eura za metr čtvereční (336 až 375 korun).
Snížení nájmů je nevyhnutelné i podle Pavla Klimenta, partnera odpovědný za služby pro stavebnictví a nemovitosti v KPMG Česká republika. "Praha společně s Varšavou jsou dlouhodobě nejatraktivnější lokality střední Evropy, čemuž odpovídá i objem nové výstavby a zájem investorů. S postupným oživením ekonomiky lze očekávat mírný růst zájmu o nové kancelářské prostory. Dodatečná nabídka ovšem z podstatné části počítá s pokrytím od stávajících nájemníků z konkurenčních projektů, a zvyšuje tak tlak na jednotlivé pronajímatele," poznamenal Kliment.
Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze přesáhla na konci druhého čtvrtletí 2,89 milionu metrů čtverečních. Jejich neobsazenost ve druhém čtvrtletí mírně klesla na 12,8 procenta, bez nájemce bylo 369 600 metrů čtverečních kancelářských ploch.
Končící topnou sezonu v Česku výrazně ovlivnilo teplé počasí. Teplárny po celé zemi tak zaznamenaly meziročně nižší odběry,...
Dubnové mrazy způsobily na vinicích škody přesahující dvě miliardy korun. Ohrožena je také existence zhruba 500 profesionálních...
Český dodavatel ARMEX ENERGY se silně hlásí o slovo a přináší elektřinu a plyn za ceny, které odběratelům ušetří tisíce korun na...
Americký dolar dnes mírně oslabuje vůči euru, drží se však v blízkosti čtyřměsíčního maxima vůči japonskému jenu. Jednotná...
Skupina Holcim investuje do modernizace čížkovické cementárny, nový projekt Airlock se zaměřuje na snížení emisí CO2. Tato...
Lexum, síť očních klinik, ambulancí a optik, významně expanduje a potvrzuje své postavení lídra poskytovatelů komplexní a...
Dlouhodobý investiční produkt (DIP) představuje od prvního ledna nový způsob zajištění na penzi. Rozšiřuje tak okruh možností...
Žít z výplaty do výplaty je čím dál tím častějším tématem napříč českou společností. Nejhůř je na tom zatím Generace Z, která je...
Česko je jednou z prvních zemí na světě, kde společnost Philip Morris představila pro svou vlajkovou loď IQOS ILUMA zcela nové...
Právě nízká cena a vysoké skladové zásoby přivádí k tomuto tradičnímu prodejci investičního zlata a stříbra nové zájemce o...
Inovovaný model i30 disponuje modernizovanými technologiemi v oblasti konektivity a komfortními prvky. Hyundai i30 je díky tomu...
Pravidelná zimní odstávka provozu v čížkovické cementárně Holcim letos probíhá v období ledna až polovinu března. Odstávky...
Na český trh přijíždí zbrusu nová generace prostorného SUV Hyundai SANTA FE. Hybrid je nabízen s pohonem předních nebo všech čtyř...
Evropská unie přichází s návrhem nové směrnice o environmentálních tvrzeních, podle níž budou výrobci mít povinnost prokazovat...
Značka Hyundai dnes odhalila vylepšení modelové řady IONIQ 5 a nové verze IONIQ 5 N Line v rámci své oceňované produktové řady...
Dejte nám popis pracovní pozice a představu ideálního kandidáta, my zapojíme roboty a umělou inteligenci, projedeme databáze a do...
Klima, biodiverzita, rovné příležitosti. Zní to příliš "zeleně"? Ve skutečnosti jsou data, sdružená pod zkratku ESG a spadající...
Značka Hyundai představila nový model i20 N Line s vylepšeným vzhledem se svěžími designovými prvky v interiéru i exteriéru....
Společnost British American Tobacco spustila v těchto dnech v rámci online kanálů a v místech prodeje kampaň s názvem Weirdly...
Značka Hyundai představila facelift modelu Bayon s odvážným a robustním designem. Jeho rozsáhlá výbava v oblastech inteligentní...