Cizinci opouštějí český realitní trh

24.01. 08:30 | Autor: Jiří Štefek

Potíže zahraničních developerů začíná pociťovat i Česko.

Realitní trhy ve Španělsku a Irsku se topí v krizi. Tamní developeři prodávají projekty a vyklízejí své pozice i v zahraničí. První dopady tohoto ústupu už pociťuje rovněž tuzemský realitní trh.

Španělští developeři tak mohou být po Irech dalšími, kteří své podnikání v Česku ukončí nebo citelně utlumí. Tuzemské stavební firmy a poradenské společnosti už první „vlaštovky" těžkostí Španělů evidují. „Několik developerů ze Španělska naši společnost skutečně oslovilo. Nicméně nejedná se vždy o firmy, které přenecháním projektu řeší své finanční potíže," řekl TÝDNU obchodní ředitel společnosti Central Group Jiří Vajner a dodal, že obdobné nabídky firma obdržela i od developerů z Izraele. Konkrétní jména však nechtěl uvést.

Ze zpráv z trhu ovšem vyplývá, že například velké problémy s uplatněním svých bytů v několika městech na Vysočině měl v loňském roce španělský developer Grupo Picasso. Když o nabízené byty nebyl zájem, společnost je nabídla tamním radnicím jako sociální bydlení. Před lety přitom právě zahraniční firmy a spekulanti hnali ceny českých nemovitostí nahoru. Jejich odchod tak bude naopak tlačit ceny dolů.

Rovněž ředitel Ekospolu Evžen Korec potvrzuje řadu nabídek, které jeho společnosti nabízely zahraniční firmy. Zatím však žádné nevyhověl. „Nabízené projekty byly většinou zakoupeny v období realitního boomu za poměrně vysoké ceny a naše vzájemné představy jsou tedy velice odlišné," říká Korec, jenž také ústup izraelských společností do pozadí, jako tomu bylo v případě izraelské Neocity, registruje.

Snahy španělských a izraelských firem jsou obdobné jako u irských společností, které už v průběhu loňského roku začaly utlumovat či dokonce zastavily své projekty nejen v Irsku, ale i v zahraničí. V České republice kvůli finančním problémům odpískaly své projekty například společnosti Avestus Real Estate či Red Group. „Irské problémy ještě byly podtrženy tím, že projekty měly zajištěné financování irskými bankami, jako například Anglo-Irish Bank, která se dostala do problémů a následně i pod kontrolu vlády," říká Richard Curran, ředitel pražské pobočky poradenské společnosti CB Richard Ellis.

Náznaky možného odchodu Španělů z České republiky mají reálné vysvětlení. Španělský realitní trh, který až do roku 2008 prudce rostl a byl tažen především levnými půjčkami, se po vypuknutí světové finanční a ekonomické krize přeměnil doslova v tobogánový sešup. Podle deníku The Wall Street Journal zeje prázdnotou po celé zemi téměř 1,5 milionu mnohdy nedokončených bytů. Ceny řady nemovitostí se pak podle společnosti Mexx Reality propadly o čtyřicet až šedesát procent.

Foto: Lucie Pařízková

Autor: Jiří Štefek