Nový občanský zákoník může zcela ochromit refinancování hypoték, které v poslední době zažívá obrovský boom. Při změně banky totiž majitel nemovitosti může v některých případech potřebovat souhlas té současné. Na semináři Stavebního fóra ke zkušenostem s novým občanským zákoníkem na to upozornil právník Tomáš Běhounek z advokátní kanceláře bnt attorneys-at-law.
Nový občanský zákoník podle něj může nově vlastníkům omezit nakládání s nemovitostí. Jde o takzvaný zákaz zcizení nebo zatížení. "Ten vznikne například typicky u financování hypotečních úvěrů. Pokud uzavíráte zástavní smlouvu, která má zajišťovat tento úvěr, tak vám banka dá zákaz zcizení nebo zatížení, což fakticky znamená, že nerefinancujete," upozornil právník Běhounek, podle nějž je v takovém případě ke zřízení zástavního práva druhého v pořadí pro novou banku nutný souhlas stávající banky.
"Pokud je ten zákaz generelní, tak tohle bez souhlasu obou stran vyloženě neumožňuje. Bankovní domy si přes tyto generelní zákazy vlastně zavazují klienty, aby nebyli schopní přefinancovat," vysvětlil dopad ustanovení právník Běhounek. Na semináři s nadsázkou prohodil, že by zřízení zákazu zcizení nebo zatížení mělo být na prvním místě příručky radící bankovním makléřům, jak si udržet klienty.
Zákaz jakýchkoliv změn přitom může podle právníka trvat po celou dobu splácení hypotéky. "Pokud mám úvěr na 30 let a mám ho zajištěn nějakou nemovitostí, tak pokud zákon vysloveně připouští, že můžu zřídit zákaz zcizení nebo zatížení, tak i soudy by asi měly akceptovat, že ho můžu zřídit na celých 30 let za účelem dalšího zajištění toho financování," myslí si Běhounek.
Že nejde jen o plané teoretizování, dokazuje vedoucí kanceláře Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu Daniela Šustrová. "Zřízení zákazu zcizení nebo zatížení je v letošním roce fenomén, od začátku roku se s ním roztrhl pytel. Někdy mám pocit, že neděláme nic jiného než zápisy zákazu zcizení nebo zatížení a vylučujeme uvolněné zástavy a záměny," potvrdila aktuální trend Šustrová.
Podle ní současný obrovský zájem bank ukazuje, že jde o instrument, který v českém právu dlouho chyběl. "Od začátku roku se tento zákaz nejčastěji používá v souvislosti se zástavními smlouvami. Po dobu, co bude trvat zástavní právo, tak se zástavní dlužník zaváže, že nemovitost nezcizí, nezatíží a podobně," doplnila Šustrová, podle níž jde o takzvaný záporný slib. "Slíbím, že v budoucnu něco neudělám," vysvětlila Šustrová.
Končící topnou sezonu v Česku výrazně ovlivnilo teplé počasí. Teplárny po celé zemi tak zaznamenaly meziročně nižší odběry,...
Dubnové mrazy způsobily na vinicích škody přesahující dvě miliardy korun. Ohrožena je také existence zhruba 500 profesionálních...
Český dodavatel ARMEX ENERGY se silně hlásí o slovo a přináší elektřinu a plyn za ceny, které odběratelům ušetří tisíce korun na...
Americký dolar dnes mírně oslabuje vůči euru, drží se však v blízkosti čtyřměsíčního maxima vůči japonskému jenu. Jednotná...
Skupina Holcim investuje do modernizace čížkovické cementárny, nový projekt Airlock se zaměřuje na snížení emisí CO2. Tato...
Lexum, síť očních klinik, ambulancí a optik, významně expanduje a potvrzuje své postavení lídra poskytovatelů komplexní a...
Dlouhodobý investiční produkt (DIP) představuje od prvního ledna nový způsob zajištění na penzi. Rozšiřuje tak okruh možností...
Žít z výplaty do výplaty je čím dál tím častějším tématem napříč českou společností. Nejhůř je na tom zatím Generace Z, která je...
Česko je jednou z prvních zemí na světě, kde společnost Philip Morris představila pro svou vlajkovou loď IQOS ILUMA zcela nové...
Právě nízká cena a vysoké skladové zásoby přivádí k tomuto tradičnímu prodejci investičního zlata a stříbra nové zájemce o...
Inovovaný model i30 disponuje modernizovanými technologiemi v oblasti konektivity a komfortními prvky. Hyundai i30 je díky tomu...
Pravidelná zimní odstávka provozu v čížkovické cementárně Holcim letos probíhá v období ledna až polovinu března. Odstávky...
Na český trh přijíždí zbrusu nová generace prostorného SUV Hyundai SANTA FE. Hybrid je nabízen s pohonem předních nebo všech čtyř...
Evropská unie přichází s návrhem nové směrnice o environmentálních tvrzeních, podle níž budou výrobci mít povinnost prokazovat...
Značka Hyundai dnes odhalila vylepšení modelové řady IONIQ 5 a nové verze IONIQ 5 N Line v rámci své oceňované produktové řady...
Dejte nám popis pracovní pozice a představu ideálního kandidáta, my zapojíme roboty a umělou inteligenci, projedeme databáze a do...
Klima, biodiverzita, rovné příležitosti. Zní to příliš "zeleně"? Ve skutečnosti jsou data, sdružená pod zkratku ESG a spadající...
Značka Hyundai představila nový model i20 N Line s vylepšeným vzhledem se svěžími designovými prvky v interiéru i exteriéru....
Společnost British American Tobacco spustila v těchto dnech v rámci online kanálů a v místech prodeje kampaň s názvem Weirdly...
Značka Hyundai představila facelift modelu Bayon s odvážným a robustním designem. Jeho rozsáhlá výbava v oblastech inteligentní...