Až o desetitisíce korun přijdou na rezervačním poplatku zájemci o byt, pokud jim banka nepřizná hypotéku. Realitní kanceláře by jim přitom měly peníze vracet. Stačí vhodně argumentovat.
Pětatřicetiletý IT specialista Jan Šrámek se před časem rozhodl usadit a zakoupit si vlastní bydlení. Vybral si na základě inzerátu na webu malý mezonetový byt v příjemném prostředí pražských Vinohrad. "Bylo to ve vedlejší ulici, než jsem do té doby bydlel, takže jsem neváhal ani chvíli," říká Šrámek. Dohodl se proto s realitní kanceláří na tom, že byt v hodnotě 1,85 milionu korun zakoupí a složil rezervační poplatek ve výši téměř 45 tisíc korun.
Pak ovšem nastaly problémy. Jednání s bankou o přidělení hypotéky se protahovala. "Musel jsem dokládat spoustu potvrzení, až uplynula doba, do které jsem měl uzavřít kupní smlouvu," říká Šrámek.
Přišel tak o možnost koupit byt i o rezervační poplatek. Realitní kancelář mu jej totiž odmítla vrátit a Janu Šrámkovi nezbývalo, než se obrátit na advokáta. "Zaslal realitce předžalobní výzvu s tím, že ona není majitelem prodávaného bytu, a tudíž si nemůže peníze nechat," konstatoval Šrámek. Během měsíce měl peníze zpět na kontě.
Šrámkovi pomohly ve sporu s realitní kanceláří rozsudky Nejvyššího soudu, který už v minulosti několikrát rozhodl ve prospěch klientů. "Pokud žalobce neuzavřel s manžely P. (majiteli nemovitosti - pozn. red.) kupní smlouvu, neporušil tím svůj závazek a nemůže být sankcionován smluvní pokutou," konstatoval soud mimo jiné v jednom z rozsudků. Realitní kanceláře neměly podle rozsudků na smluvní pokuty nárok, protože zájemci o nemovitosti podepsali pouze dohody o složení zálohy, žádný jiný závazek.
Pozici zájemců o koupi bytu navíc ještě usnadnil nový občanský zákoník, který začal platit loni. "Provize je na jeho základě splatná až dnem uzavření zprostředkované smlouvy," konstatuje právník Petr Novák z advokátní kanceláře Vaše nároky.cz. Realitní kancelář i prodávající sice mohou požadovat odškodnění za náklady, které s prodejem měli, ale ty musí být odůvodněné.
* Jak dlouho můžete zpětně požádat o navrácení rezervačního poplatku?
* Jak se mohou bránit prodávající majitelé bytů?
* Co všechno by měla obsahovat předkupní smlouva?
O tom všem se dočtete v nejnovějším vydání časopisu TÝDEN, které vychází v pondělí 18. května 2015.
Vybrané údaje o výdajích ČR do unijního rozpočtu a o příjmech ČR z unijního rozpočtu k 20. výročí (1. května 2004) vstupu ČR do...
Česká ekonomika v letošním prvním čtvrtletí meziročně vzrostla o 0,4 procenta, ve srovnání s předchozím kvartálem se hrubý domácí...
Závaznou nabídku na stavbu až čtyř jaderných reaktorů v Česku podali oba vládou oslovení zájemci, tedy korejská KHNP a...
Značka Becherovka a společnost Jan Becher – Karlovarská Becherovka, a.s. dnes dokončila přechod pod nového vlastníka. Od 1....
Skupina Holcim investuje do modernizace čížkovické cementárny, nový projekt Airlock se zaměřuje na snížení emisí CO2. Tato...
Lexum, síť očních klinik, ambulancí a optik, významně expanduje a potvrzuje své postavení lídra poskytovatelů komplexní a...
Dlouhodobý investiční produkt (DIP) představuje od prvního ledna nový způsob zajištění na penzi. Rozšiřuje tak okruh možností...
Žít z výplaty do výplaty je čím dál tím častějším tématem napříč českou společností. Nejhůř je na tom zatím Generace Z, která je...
Česko je jednou z prvních zemí na světě, kde společnost Philip Morris představila pro svou vlajkovou loď IQOS ILUMA zcela nové...
Právě nízká cena a vysoké skladové zásoby přivádí k tomuto tradičnímu prodejci investičního zlata a stříbra nové zájemce o...
Inovovaný model i30 disponuje modernizovanými technologiemi v oblasti konektivity a komfortními prvky. Hyundai i30 je díky tomu...
Pravidelná zimní odstávka provozu v čížkovické cementárně Holcim letos probíhá v období ledna až polovinu března. Odstávky...
Na český trh přijíždí zbrusu nová generace prostorného SUV Hyundai SANTA FE. Hybrid je nabízen s pohonem předních nebo všech čtyř...
Evropská unie přichází s návrhem nové směrnice o environmentálních tvrzeních, podle níž budou výrobci mít povinnost prokazovat...
Značka Hyundai dnes odhalila vylepšení modelové řady IONIQ 5 a nové verze IONIQ 5 N Line v rámci své oceňované produktové řady...
Dejte nám popis pracovní pozice a představu ideálního kandidáta, my zapojíme roboty a umělou inteligenci, projedeme databáze a do...
Klima, biodiverzita, rovné příležitosti. Zní to příliš "zeleně"? Ve skutečnosti jsou data, sdružená pod zkratku ESG a spadající...
Značka Hyundai představila nový model i20 N Line s vylepšeným vzhledem se svěžími designovými prvky v interiéru i exteriéru....
Společnost British American Tobacco spustila v těchto dnech v rámci online kanálů a v místech prodeje kampaň s názvem Weirdly...
Značka Hyundai představila facelift modelu Bayon s odvážným a robustním designem. Jeho rozsáhlá výbava v oblastech inteligentní...