Byty ohrožené povodněmi jsou výrazně levnější

Ceny domů a bytů v záplavových oblastech jsou v některých případech až o polovinu nižší než u nemovitostí ve stejné lokalitě, které nejsou povodněmi ohrožené. Většinou jde o čtvrté, tedy nejhorší rizikové zóny, kde jsou nemovitosti nepojistitelné. V Praze, kde je bytů největší nedostatek, jsou cenové rozdíly výrazně nižší. Klienti se většinou zajímají o to, jestli se nemovitost nachází v povodňové zóně. Vyplývá to z vyjádření zástupců realitních kanceláří. Poslední velké povodně zasáhly Česko v červnu 2013. Zahynulo při nich 15 lidí.

"Povodně v roce 2013 zasáhly několik velkých měst. Vedle Prahy například Ústí nad Labem, Děčín, Plzeň a České Budějovice. U prodejů v záplavových zónách je rozhodující jejich stupeň. Stupně jedna a dvě jsou většinou dobře prodejné, vyšší stupně už jsou problémové. A to pro klienty, banky i pojišťovny," uvedla mluvčí M&M Reality Renata Lichtenegerová.

Pojišťovny při stanovení rizika používají stupnici České asociace pojišťoven, která vyhodnocuje čtyři rizikové zóny. V první zóně je riziko povodně zanedbatelné, čtvrtá zóna je území s vysokým rizikem, je to území takzvané dvacetileté vody. V roce 2013 pojišťovny za škody způsobené povodněmi vyplatily 7,5 miliardy korun. Při nejničivějších povodních v roce 2002 to bylo 36,7 miliardy korun.

"Ve čtvrtých záplavových zónách se nemovitosti prodávají za nižší ceny než srovnatelné objekty mimo oblasti s vysokým rizikem povodně. V průměru o 20 až 30 procent, v extrémních případech ale až o polovinu," doplnila Lichtenegerová. V Praze se podle M&M Reality rozdíly v cenách nemovitostí v záplavových zónách a mimo ně pohybují jen v řádu procent.

"Obecně v Praze a jejím okolí není prostor pro pokles cen nemovitostí, protože jich je na trhu málo a nové se téměř nestavějí," sdělil ředitel Maxima Reality Goran Andonov. Podle něj investovaly stát, Praha i obce v okolí velkých toků v okresech Praha-západ a Praha-východ za poslední desetiletí nemalé peníze jak do protipovodňových opatření, tak i do dalších systémů ochrany proti povodním. "Lze očekávat, že jen naprosto nečekaná situace by opět mohla způsobit velké povodně z roku 2002," podotkl Andonov.

Podle obchodního ředitele společnosti Bidli Romana Weisera v dnešní době mohou být ceny nižší maximálně ve třetí a čtvrté záplavové zóně. "V oblastech s nízkým nebezpečím povodní cenový rozdíl oproti lokalitám bez hrozby záplav prakticky není," uvedl Weiser.

Podle majitele realitní kanceláře Re/Max A-City2 Radka Mézla klienti většinou vědí, kde je záplavová zóna, makléř by je měl i tak na toto riziko upozornit. "Zájem o nemovitosti v záplavových zónách je vždy poplatný době. Při povodních a chvíli po nich je zájem nulový a postupem času roste. Pokud jde nemovitost proti povodňovým škodám pojistit, banka poskytne hypotéku a lidé nemovitost koupí. Hodně tomu nahrává i současná situace na trhu, kdy je poptávka po nemovitostech obecně hodně vysoká," doplnil Mézl.

Provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality Martin Fojtík uvedl, že v případě Prahy rozdíl v cenách ohrožených a bezpečných nemovitostí nevnímá. "Příkladem jsou Karlín a Holešovice, které byly zasaženy velkou povodní. Ceny zde přitom meziročně rostou pravidelně, a to často velmi výrazně. Karlín a Holešovice patří mezi lokality, kde se velmi často staví exkluzivní a architektonicky povedené bytové projekty. Někdy dokonce přímo u vody," dodal Fojtík.

Příkladem může být holešovický projekt Prague Marina od developerské společnosti Daramis. "Ten projekt má dvoustupňovou protipovodňovou ochranu. První stupeň tvoří samotná konstrukce domu, to je taková bílá nepropustná vana. Byty začínají 60 centimetrů nad hladinou vody z roku 2002. Druhý stupeň je tvořen mobilní ochranou. Ta je v objektu složena a v případě potřeby se napojí na městskou protipovodňovou ochranu," řekl už dříve ředitel Daramisu Martin Vachek.

Čtěte dále

Průmyslu ani obchodu se v červenci nedařilo, stavebnictví meziročně stouplo

České průmyslové výrobě se ani v červenci nedařilo a pátý měsíc za sebou se meziročně propadla, naopak výsledky stavebnictví po...

Po 15 letech se do ČR vrátila katarální horečka ovcí, chovatelé čekají problémy

Po 15 letech se v Česku vyskytla katarální horečka ovcí, která postihuje také kozy a skot. Potvrzená je ve dvou chovech na...

Mezinárodní strojírenský veletrh v Brně se poprvé otevřel před 65 lety

Nejstarší pravidelně realizovanou akcí na brněnském výstavišti je Mezinárodní strojírenský veletrh (MSV). Jeho první ročník se...

Maloobchodní tržby v Česku v červenci zrychlily meziroční růst na 4,5 procenta

Maloobchodní tržby v Česku v červenci dál zrychlily růst. Stouply meziročně o 4,5 procenta po revidovaném růstu o 3,7 procenta v...

Úspěšné podniky mohou nabírat "sirotky" po zombie firmách

Silné firmy hledají schopné lidi, firmy "na přístrojích" však šikovné lidi zbytečně blokují. Pracovní trh se ale podle expertů...

Novým generálním ředitelem Zepter pro Česko a Slovensko je Jakub Šmatlák

Jakub Šmatlák se 11. července stal novým generálním ředitelem společnosti Zepter International pro Českou republiku a Slovensko....

Digitální archiv vám šetří čas, prostor a nervy

Většina dokumentů dnes vzniká elektronicky. Ale jen v málo firmách bychom nenašli množství šanonů s vytištěnými dokumenty, které...

Podepisujte smlouvy digitálně a zdarma

Pronajímáte na léto chatu nebo chalupu? A víte, že se kvůli podpisu smlouvy nemusíte s nájemcem scházet? Oba můžete kontrakt...

Měli vydělat, místo toho hlásí dluhy. Insolvenční návrh na Glocin projedná soud

Krajský soud v Ostravě nařídil jednání k insolvenčnímu návrhu podanému na firmu Glocin kontroverzního podnikatele Aleše Kohoutka....

Akciové trhy v Evropě kvůli výpadku IT systémů ztrácejí vyšší desetiny procent

Akciové trhy v Evropě jsou dnes v souvislosti s celosvětovým výpadkem IT systémů v obavách a odepisují vyšší desetiny procent....

Nabídka zánovních vozů meziročně vrostla o 11 %, ceny jsou stabilní

Za první pololetí letošního roku český trh ojetin nabídnul 45 153 zánovních automobilů, tedy aut s nájezdem do 50 000 kilometrů a...

Úspěšná aukce domény Virtualnisidlo.cz dokazuje zájem nejen o dražby domén

Virtuální sídla představují moderní a úsporné řešení pro podnikatele a firmy v České republice. Tento trend potvrzuje rekordní...

Nové slínkové silo v čížkovské cementárně pomáhá snížit prašnost v okolí

Nové silo na uskladnění slínku v areálu Holcim Česko pojme až 50 000 tun této základní suroviny pro výrobu cementu, jeho stavba...

Testbed naučí výrobce snížit spotřebu energií díky přesnému měření

Přesná evidence spotřeby energií, její vizualizace i následná kontrola. To je téma dalšího z řady tzv. Testbed Oped Day, které...

Správné nástroje digitalizace usnadňují cestovkám byznys

České cestovní kanceláře a agentury zaznamenávají stále rostoucí zájem o své služby. V letošním roce opět rostou nejen jejich...

Palírna u Zeleného stromu loni zvýšila prodeje, chce investovat do technologií

Palírna u Zeleného stromu, největší ryze česká rodinná palírna, zvýšila v loňském roce prodeje o 3 % na 150 tisíc hektolitrů...

Nedostatek IT zaměstnanců zpomaluje českou ekonomiku. Řešením jsou externí specialisté

V IT a komunikacích se české firmy dlouhodobě potýkají s problémem sehnat IT pracovníky. Více než polovina společností uvádí už...

Vyhořelí top manažeři mohou na nižší pozici zazářit

Na trhu přibývá propuštěných či vyhořelých manažerů, kteří hledají uplatnění na nižších pozicích. Firmy je však odmítají jako...

I přes zvyšující se životní náklady roste poptávka po prémiových značkách, jejich prodeje v AURES Holdings vzrostly za 5 let čtyřnásobně

Přestože velká část Čechů stále častěji kupuje automobily úspornější na provoz i levnější na pořízení, roste každým rokem i...

Do dvou let plánuje více než polovina Čechů změnu bydlení

Podle nejnovějšího průzkumu společnosti IKEA, který zkoumal vztah Čechů k domovu, plánuje v příštích dvou letech změnit své...

další zprávy