Seriál o bydlení: budou paneláky ještě levnější?

20.02. 11:00 | Autor:

Bydlení v panelových domech, zejména v těch starších, jež volají po modernizaci, zlevnilo. Odborníci na reality se shodují, že v některých případech - třeba ve městech na severu Čech a Moravy - může být cenový sešup ještě výraznější. Jaké byty se řadí mezi „neprodejné ležáky", které budou za hubičku, a jaké si hodnotu udrží? TÝDEN.CZ hledá odpovědi v seriálu Bydlení a krize.

Realitní bublina v Česku pomalu splaskává a spolu s ní přichází vystřízlivění v podobě klesajících cen bydlení. Podle údajů Českého statistického úřadu šly v posledním čtvrtletí minulého roku ceny dolů například v Praze o 1,7 procenta, což je nejvíce za poslední tři roky. Na území celé republiky se nárůst cen takřka zastavil.

Podle informací realitní kanceláře AAABYTY.CZ klesly nejvíce ceny starších bytů - zpravidla o 10, někdy až o 30 procent - na jihu Moravy, v Královéhradeckém kraji, na Pardubicku, na Vysočině, Olomoucku a v okolí Zlína. O 20 procent oproti lednu minulého roku se snížila cena starých bytů bez rekonstrukce na Plzeňsku a v jižních Čechách.

U panelových bytů 3+1 v osobním vlastnictví byl zaznamenán dvacetiprocentní pokles oproti lednu 2008 v Ústí nad Labem, v Liberci, Brně a Zlíně. Dobrá zpráva pro lidi, co se po bydlení poohlížejí nyní. Špatná pro ty, co si vysněný příbytek - byť v odsuzovaném paneláku - pořídili díky hypotéce loni nebo ještě o rok dříve.

Praha? Stále drahá

V české metropoli rostly ceny bydlení v minulosti nejrychleji z celého Česka. Nyní, kdy ceny klesají, lze při nákupu ušetřit nezanedbatelné částky. Aktuálně se ceny bytů podle statistik dostaly na úroveň let 2005 a 2006. Garsonka vyjde na 1,3 až 1,6 milionu korun, za 2+kk zájemce zaplatí něco přes dva miliony.

„Menší města takový nárůst cen nezaznamenala, proto ani zlevňování není v těchto lokalitách tak markantní," tvrdí Michal Pich ze společnosti EuroNet Media, která provozuje realitní portál www.realitymorava.cz. Namátkou uvádí příklad: dva byty 2+1, jeden v Teplicích, druhý v Praze 3. Cena bytu v Teplicích se snížila oproti září 2008 z 621 981 Kč na 518 250 Kč, tedy o 16,67 procenta. Druhý byt, v Praze 3 téže kategorie, zlevnil v tomtéž období ze 4 419 660 Kč na 3 797 171 Kč. Zlevnil tedy o 14,08 procenta. Cenový pád bytu v Praze 3 překonává aktuální prodejní cenu, za kterou lze pořídit byt v Teplicích. „Může to vypadat děsivě, ale podíváme-li se podrobně na pokles ceny bytu v Praze 3, činí procentuálně méně než u bytu v Teplicích," upřesňuje Pich.

Nezaměstnanost sráží cenu

Asi nejpatrnější sešup nastal u starých bytů v neopravených panelových domech v lokalitách, které nemají co nabídnout, například na krajích malých měst s vysokou nezaměstnaností. „U některých, třeba na severu Čech a Moravy, půjde letos cena dolů ještě o deset procent," předpovídá finanční analytička Markéta Šichtařová z Next Finance. Podle Michala Picha je podobných bytů mnoho, takže dokázaly nasměrovat křivky statistik směrem k nižším hodnotám. „V jejich případě lze očekávat další snížení, a to mnohdy o 20 až 30 procent."

Pražské sídliště Modřany. Že se nabídka míjí s poptávkou, bylo podle ředitele realitní kanceláře AAABYTY.CZ Aleše Budína zřejmé už v průběhu roku 2008: „Ti, kteří mohli uhradit nadsazené ceny, vložili prostředky do atraktivnějších nemovitostí. Pro slabší příjmové skupiny jsou ovšem i panelové byty za hranicí finančních možností." Lidé nabízející nemovitosti k prodeji na to však podle Budína nereagují dostatečně pružně. „Je běžnou praxí, že nabízejícímu trvá měsíc i dva, než zjistí, že cena je skutečně nadsazená a potenciálního kupce neoslovuje. Myslím ale, že se to v průběhu následujících tří měsíců změní." Za pravdu mu dává i realitní makléřka Helena Vysušilová z realitní kanceláře Kadlec: „V nabídce jsou v poslední době ty samé byty. Kupující vyčkávají, prodávajícím se s cenou dolů jít nechce. Když sleví, tak o 50 tisíc korun a to je málo."

Letí garsonky a startovací byty

Nejsnáze se podle odborníků daří udat menší zrekonstruované panelové příbytky nebo startovací byty na menších sídlištích. Ideálně na dobré adrese v blízkosti obchodů, školy, lékaře a rychlou dopravní dostupností do centra města, zvláště když se nabízejí za nenadsazenou cenu. „Mnohem hůř se daří prodat byty 3+1 a větší", míní Helena Vysušilová. Mladí lidé podle ní zpravidla nemají na velký byt peníze a na hypotéku díky přísnějším kritériím nedosáhnou. „Nejvíce nyní nakupují byty Rusové. Pokud je to jen trochu možné, nekupují jednotlivé byty, ale hned celý vchod."

Šanci udržet si cenu mají modernizované panelové domy na dobré adrese. Mohou si byty v panelácích svoji hodnotu udržet? Podle Michala Picha to možné je, ale za podmínky, že prošly celkovou rekonstrukcí, je o ně náležitě pečováno,nacházejí se na dobrém místě a jsou v osobním vlastnictví, tedy dostupné přes hypotéku. „Je-li dobrá lokalita, s dobrou dostupností do centra, tak se majitelé nemusejí dalšího cenového pádu obávat." Nejvíce mohou podle Picha na současné situaci vydělat lidé, kteří se po bydlení poohlížejí teď. „Ceny nemovitostí v některých lokalitách značně poklesly, a tak je možné ušetřit až 50 procent oproti rokům 2007 a 2008. Nejvíce asi zapláčou ti, kteří koupili nemovitost loni a letos by ji chtěli prodat. Těm aktuální situace na realitním trhu vůbec nepřeje. V tomto případě doporučuji spíše vyčkávací taktiku."

Méně příjemný osud postihne chátrající panelové byty ve městech s velkou nezaměstnaností nebo ty, které se nemohou pochlubit bezproblémovou lokalitou a dobrou vybaveností. Důvod je prostý. „Nemovitosti kupují zejména mladé rodiny s dětmi a ty vyžadují určitý standard a kvalitu bydlení stejně jako dostupnost do zaměstnání. Byty na vzdálených sídlištích se špatnou infrastrukturou nebudou příliš žádány, proto lze pokles cen bytů v těchto lokalitách očekávat i nadále," dodává Pich.

Foto: Robert Zlatohlávek, Lucie Pařízková

Seriál o bydlení: budou paneláky ještě levnější?

Čtěte dále

Z italského mlýna až na váš talíř: Objevte chuť pravé italské pasty v nové restauraci Farina

Roborock Qrevo Curv: Nový elegantní robotický vysavač s mopem

Vězni z otevřené věznice Jiřice se už postarali o 12 budoucích vodicích psů

TV Barrandov podpoří kampaň na podporu registru dárců kostní dřeně

Sudoku slaví 20 let od debutu v britském tisku

Obohaťte svůj jídelníček a vychutnejte si nadcházející období naplno

Herní notebooky pro hráče i tvůrce, porovnání Lenovo LOQ a Lenovo Legion Pro 5

Soutěž o novou knihu Karin Krajčo Babinské Čarodějky

Svátek všech Trekkies ve World of Warships

Philips OneBlade 360 s připojením: Ultimátní zbraň pro hráče, co chtějí mít styl!

VÝHERCI: Vyhrajte vitamin D ve spreji

Maca peruánská pomůže nejen s plodností

Nekonečná zimní zábava v údolí Stubaital

Jak snadno k zářivému a zdravému úsměvu?

EXKLUZIVNÍ soutěž o vstupenky na silvestrovské Sejdeme se na Cibulce

VÝHERCI: Vyhrajte rande pro mámu a dceru

Philip Morris International slaví 10 let značky IQOS

Jak se stát hvězdou halloweenské party?

Warcraft oslaví 30 let s online koncertem a speciálním překvapením

GTA V zůstává nejoblíbenější hrou na platformách Twitch a YouTube

Domácí

Zahraničí

Sport

Byznys

Zdraví

Kultura

Lidé

Věda a technika

Relax