Před zahájením stavby rodinného domu je nezbytné obstarat od příslušného stavebního úřadu povolení ke stavbě. Nový stavební zákon, který nabyl účinnosti dne 1. 1. 2007, přinesl mj. změny v oblasti povolování staveb. Nově je lze stavět v určitých případech bez stavebního povolení, pouze na základě tzv. ohlášení. Ohlášení stavby se může jevit jako velmi jednoduché, ale není tomu tak, což se pokusíme vysvětlit v následujícím článku věnovanému tématu stavebního povolení a ohlášení stavby.
Budete-li stavět menší rodinný domek, tedy do 150 metrů čtverečních zastavěné plochy, s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 metrů a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, bude podle nového stavebního zákona postačovat stavbu ohlásit stavebnímu úřadu. Ohlášení stavby je formálně jednodušší postup než samotné stavební řízení, na základě kterého je stavebním úřadem vydáno stavební povolení.
Jak k žádosti o stavební povolení, tak také k ohlášení stavby budete jako přílohu přikládat projekt vyhotovený autorizovaným projektantem. Ohlášení stavby musí být provedeno na formuláři daném přílohou č. 1 vyhlášky 526/2006 Sb., v platném znění. Spolu s ohlášením stavebník stavebnímu úřadu doloží, že o svém záměru prokazatelně informoval vlastníky sousedních pozemků a staveb na nich. Stavební úřad většinou požaduje, aby důkazem o informování sousedů byl například dopis, který jste jim poslali, a potvrzené doručenky. Rovněž je možné tuto skutečnost prokázat předložením dokumentu podepsaného sousedy, ve kterém potvrdí, že byli o stavbě informováni. V ohlášení stavby musíte uvést údaje o vás jakožto stavebníkovi, o pozemku, ohlášené stavbě, jejím rozsahu a účelu, o způsobu a době provádění stavby a její jednoduchý technický popis. K ohlášení se připojí doklad prokazující vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu nebo opatření, anebo právo odpovídající věcnému břemeni. Ohlášenou stavbu můžete provést na základě písemného souhlasu stavebního úřadu. Nebude-li vám souhlas doručen do 40 dnů ode dne, kdy ohlášení došlo stavebnímu úřadu, pak platí, že stavební úřad souhlas udělil. Souhlas platí po dobu 12 měsíců a během této doby je potřeba začít se stavbou domu. Souhlas nepozbývá platnosti, pokud v této době bylo s ohlášenou stavbou započato. Stavební úřad může stavbu zakázat nebo Vaše ohlášení odložit. Odložit podané ohlášení může pouze v případě, že nemá všechny zákonem požadované náležitosti.
V ostatních případech je zákonem vyžadováno vydání stavebního povolení. Součástí žádosti o vydání stavebního povolení by mělo být vyjádření všech zúčastněných stran, kterých se stavební řízení týká (může se jednat o sousedy, odbor dopravy, odbor životního prostředí, plynárny, elektrárny atd.). Ve stavebním povolení stavební úřad stanoví podmínky pro provedení stavby domu, a pokud je to třeba, i pro její užívání, a rozhodne o námitkách podaných účastníky řízení. Stavební povolení pozbývá své platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. Dobu platnosti stavebního povolení může stavební úřad prodloužit na odůvodněnou žádost stavebníka podanou před jejím uplynutím. Podáním žádosti se staví běh lhůty platnosti stavebního povolení.
JUDr. Olga Sehnalová
Advokátní kancelář Doleček Kahounová Sedláčková
Ostrovní 30/126, Praha 1
Tel: 224 932 058-9
e-mail: akdks@akdks.cz
Stojí za čistou vodou v bazénu hromada času a práce? Spousta těch, co bazén nikdy neměli, to tvrdí… Tak se pojďme podrobněji...
Robotické vysavače Dreame se stávají stále oblíbenějšími pomocníky v domácnosti. V našem srovnání modelů L20 Ultra, L10s Ultra,...
Čeká vás doma rekonstrukce? Domácí renovace může být vzrušující dobrodružství, ale také může být zdrojem nečekaných problémů a...
Madfinger Games, brněnské herní studio, nás konečně informovalo o datumu vydání jejich očekávané taktické střílečky Gray Zone...
Přemýšlela jste někdy o tom, kolik jednorázových hygienických pomůcek za svůj život vypotřebujete? Ženy menstruují v průměru 7...
Pokud jde o hry zdarma, tento rok se jich rozhodně nedočkáme málo. Další v řadě je multiplayerová FPS arénovka, která spustí svůj...
Vlasy jsou korunkou krásy a často i zrcadlem vlastního zdraví. Vlasy i pokožka hlavy totiž odrážejí celkový životní styl,...
Tento víkend a předpověď počasí na další dny slibuje konečně jarní, ne-li letní atmosféru. A to si říká o pořádnou zahradní party...
Pro získání zdarma steampunkové FPS hry Industria se stačí připojit k obchodu Epic Games Store. Tato hra zavede hráče na konec...
Milujete kávu? A kolik šálků denně vypijete? Káva může být dobrý sluha, ale i špatný pán. Dokáže vás nabudit a zlepšit vám...
I když duben ještě neskončil, už se můžeme začít těšit na hry, které nám přinese následující měsíc. Máme tu pro vás seznam těch...
Po oznámení Kingdom Come: Deliverance 2 se ukázalo, že mnoho českých hráčů ještě nezkusilo ani první díl. Jestliže ho máte v...
Chcete se odlišit a ukázat ostatním, že máte slabost pro severskou mytologii? Konix má něco přesně pro vás. Sada Drakkar nabízí...
Dnes mají hráči možnost vydat se do virtuálních ulic Bratislavy. Na scénu přichází slovenská verze "GTA" pod názvem Vivat...
Společnost Ubisoft nedávno spustila trial verzi Assassin's Creed: Mirage. Čas na její vyzkoušení je omezen, nicméně tato hra je...
Do půjčoven aut chodí lidé z různých důvodů. Někteří hledají větší vůz, do kterého se naskládají s celou partou přátel na výlet....
Odběratelé služby PlayStation Plus v provedeních Extra a Premium si již od dnešního dne mohou přidat do své sbírky novou nabídku...
Loterie Korunka oslaví svátek lásky Ultimátním Love Festem v Brně na 1. máje. U té příležitosti připravila reprezentativní...
Domácí studio Warhorse, které je zodpovědné za slavné RPG Kingdom Come: Deliverance, se chystá oznámit novou hru. Podle obrazu,...