Jak vybrat správný pozemek pro stavbu domu?

13.12. 07:00 | Autor: - red -

Chystáte se koupit pozemek, na kterém chcete stavět dům? V tomto článku se pokusíme upozornit na základní rizika, která Vám hrozí při koupi pozemku. Koupě pozemku a stavba rodinného domu na něm je pro většinu z nás zásadní životní investicí, a proto byste se měli podrobněji seznámit s úskalími, se kterými se můžete při koupi pozemku setkat.

V první řadě je nutné se přesvědčit, zda na daném pozemku můžete vůbec začít stavět, tedy zda je pozemek určen k výstavbě. V opačném případě by Vás čekal dlouhý a pravděpodobně marný boj o změnu územního plánu. Tuto informaci si můžete zjistit nahlédnutím do územního plánu na příslušném obecním úřadu, v jehož obvodu se daná nemovitost nachází. Takto se můžete seznámit s dlouhodobými plány pro danou oblast, nebo se přesvědčit, zda v okolí pozemku není do budoucna plánovaná rozsáhlá výstavba.

Další důležité informace, které se týkají kupovaného pozemku, můžete zjistit z listu vlastnictví, který Vám za poplatek vystaví příslušný katastrální úřad. V tomto dokumentu jsou mj. uvedeni všichni vlastníci pozemku. Pouze oni, nebo osoby jimi řádně zmocněné, jsou oprávněni nemovitost prodat. Pokud je vlastníků pozemku více, upozorňujeme na institut tzv. předkupního práva. V případě, že se jeden ze spolumajitelů rozhodne svůj podíl prodat, musí jej nejdříve nabídnout ostatním. A další osobě jej může prodat až v okamžik, když ho ostatní spolumajitelé odmítnou. Z listu vlastnictví zjistíte, zda na nemovitosti váznou nějaké právní vady, zejména zda je zatížena věcným břemenem či zástavním právem.

Věcná břemena jsou povinností strpět, či dokonce aktivně vykonávat určitou činnost ve prospěch jiných osob, zpravidla vlastníků sousedních nemovitostí. Zbavit se těchto věcných břemen může být velmi obtížné. Ke zrušení věcného břemene je totiž zpravidla nutná dohoda, tedy souhlas osoby, ve prospěch které je věcné břemeno zřízeno. Může se Vám tak stát, že budete nuceni umožnit sousedovi přístup ke studni, ale také např. průjezd vozidel přes Váš pozemek. Pokud na nemovitosti vázne zástavní právo, znamená to, že stávající majitel jím ručí za své závazky. Toto právo je vázáno na pozemek jako takový, nikoliv na osobu dlužníka a převodem vlastnictví tedy nezaniká. Po uzavření smlouvy Vám tak pozemek mohou "zabavit" věřitelé, protože původní majitel nesplácel své závazky. Z tohoto důvodu je velmi důležité dbát na to, aby všechna zástavní práva byla předtím, než se stanete vlastníkem pozemku a zaplatíte za něj kupní cenu, vymazána.

Koupě pozemku a následná stavba na něm je pro mnohé z nás zásadní investicí, kterou je nutné dopředu řádně promyslet a připravit. Ačkoliv jsme Vás upozornili na některá rizika, která mohou z koupě pozemku plynout, není možné tuto problematiku shrnout do jednoho článku. Pokud se rozhodnete pro koupi pozemku, doporučujeme Vám obrátit se se žádostí o sepsání kupní smlouvy (nebo případně smlouvy o smlouvě budoucí kupní) na advokátní kancelář.

JUDr. Olga Sehnalová

Advokátní koncipientka

Advokátní kancelář Doleček Kahounová Sedláčková

Ostrovní 30/126, Praha 1

Tel: 224 932 058-9

e-mail: akdks@akdks.cz

Autor: - red -