Zlevní staré rodinné domy? Spíše ne
Kdo se těší, že hodnotu rodinných domů potká podobný osud jako ceny bytů v panelácích, bude nejspíš zklamán. Situace na trhu s realitami je sice letos nestandardní, rodinných domů se však cenový výkyv trhu zatím nijak razantně nedotkl. Zvláště pokud jsou kvalitní a stojí v lokalitách, kde je podobného typu bydlení nedostatek.
Který byt v novostavbě je výhodný nákup a jakému se raději vyhnout obloukem? ČTĚTE ve speciál on-line deníku TÝDEN.CZ ZDE.
Důvodů, proč nebude hodnota starších rodinných domků kopírovat pád cen u bydlení v panelových domech, existuje několik. V první řadě je tuzemský trh s rodinnými domy poměrně mělký. „Jsou sice nejoblíbenějším typem bydlení u nás, ale málo se s nimi obchoduje. Když už si lidé domek pořídí, zpravidla už se jinam nestěhují," vysvětluje Jiří Pácal z Asociace rozvoje trhu nemovitostí. Nabídka je podle něho poměrně nízká a rodinné domy, které stojí v dobrých lokalitách, mohou se pochlubit kvalitním zpracováním a dispozicí, si dokáží hodnotu udržet. 
„Stejných bytů 3+1 v panelových domech můžeme najít tisíce. Rodinný dům je vždy originál a proto k plošnému zlevnění nedošlo. Pokud je rodinný dům na dobrém místě a v dobrém technickém stavu lze v následujících letech očekávat spíše postupné nabývání na hodnotě," odhaduje budoucí vývoj Michal Pich z EuroNet Media.
Výjimkou potvrzující pravidlo mohou být podle Jiřího Pácala nekvalitní katalogové domy na klíč, předražené excesy ve stylu podnikatelského baroka a megalomanské satelity, které svým architektonickým ztvárněním připomínají panelová sídliště na ležato spíš než vysněný poklidný domov.
Nezaměstnanost může srazit ceny
V české metropoli předpovídají realitní makléři stagnaci cen, případně pokles o 5 procent. Podobný trend by mohl u rodinného bydlení výhledově nastat také ve středních Čechách, v Jihomoravském kraji, na Vysočině a na Olomoucku. Na Pardubicku, Královéhradecku a Ústecku by se cena domů mohla naopak mírně zvednout. Rozhodující bude přesně určená lokalita, typ reality a kvality bydlení.
Větší pohyb cen směrem dolů lze očekávat hlavně v oblastech, kde se zásadně sníží kupní síla vlivem propouštění nebo v nezajímavých, neatraktivních lokalitách, a tam, kde byla cena domu příliš nadsazena. Zamávat cenami by mohlo také to, pokud se objeví rodinných domů v nabídce příliš mnoho.
Nejlépe se v současnosti prodávají levná starší obydlí (obvykle jde o nemovitosti, jejichž cena nepřevyšuje 2,5 milionu korun) s možností přestavby. „Zájem o ně mají hlavně mladí lidé, kteří jim dávají přednost před byty v nové zástavbě. Zpravidla přitom jde o realizace, které se nachází ve vzdálenosti do 10 až 15 kilometrů od většího města. Menší poptávka je již po domcích po rekonstrukci. Jak se ceny budou nadále vyvíjet záleží na možnostech získání hypoték," říká realitní makléřka Helena Vysušilová z realitní kanceláře Kadlec.
Atraktivní, ale nenadsazené
Podle údajů realitní kanceláře AAABYTY.CZ cena starých rodinných domů poklesla až o 10 procent v Jihomoravském kraji, na Zlínsku a na Olomoucku. Domy bez rekonstrukce zlevnily o 5 procent na jihu Čech a na Plzeňsku. V Praze klesla hlavně hodnota rodinného bydlení do 6 milionů korun až o 10 procent.
Podle ředitele AAABYTY.CZ Aleše Budína bude v budoucnu zájem o rodinné domky v atraktivních lokalitách - opět ovšem za nenadsazenou cenu, či atraktivní stavební pozemky. „Rodinných domů se zatím cenový výkyv realitního trhu netýká. V letošním roce očekáváme spíše stagnaci a v dalších letech pozvolný nárůst," potvrzuje i jeho kolega Michal Pich ze společnosti EuroNet Media. Vývoj cen rodinných domů se podle něho v Praze bude vždy lišit od zbytku republiky. Výkyvy však mohou být celoplošné. „Pokud by došlo, což nepředpokládám, ke zlevňování cen rodinných domů, tak by se postupně zlevňovaly domy v celé republice.
"Jiná je ovšem situace z pohledu stavebníka. „Z investičního hlediska je vždy lepší stavět nebo přestavovat rodinný dům ve městě než na venkově. Ve městě bude sice dražší cena pozemku, ale stavební práce a materiál vyjdou stejně jako při stavbě na venkově. Při následném prodeji bude ovšem cena domu ve městě mnohem vyšší než cena domu na vesnici," dodává Pich.
Foto: Lucie Pařízková, Jan Schejbal
Čtěte dále
Ke křišťálově čisté vodě v bazénu stačí pár minut vašeho času týdně
Stojí za čistou vodou v bazénu hromada času a práce? Spousta těch, co bazén nikdy neměli, to tvrdí… Tak se pojďme podrobněji...
Vysávání a vytírání snadno: Srovnání robotických vysavačů s mopem od Dreame
Robotické vysavače Dreame se stávají stále oblíbenějšími pomocníky v domácnosti. V našem srovnání modelů L20 Ultra, L10s Ultra,...
3 věci, které mohou zkomplikovat rekonstrukci domova
Čeká vás doma rekonstrukce? Domácí renovace může být vzrušující dobrodružství, ale také může být zdrojem nečekaných problémů a...
Do World of Warships: Legends připlouvají japonské lehké křižníky
Námořní simulátor válečných lodí World of Warships vyplouvá k novým obzorům ve svém květnové aktualizaci.
MSI přichází s jarními slevami na notebooky i handheld Claw
MSI si na jaro připravilo akci určenou pro všechny hráče, kteří hodlají vyrazit na cesty. Ve slevě seženete notebooky i handheld...
Střílečka Gray Zone Warfare dorazí už dnes!
Madfinger Games, brněnské herní studio, nás konečně informovalo o datumu vydání jejich očekávané taktické střílečky Gray Zone...
Mějte ráda své dny a nestyďte se za ně
Přemýšlela jste někdy o tom, kolik jednorázových hygienických pomůcek za svůj život vypotřebujete? Ženy menstruují v průměru 7...
Další bezplatná hra přichází! Histera vyjde v polovině května
Pokud jde o hry zdarma, tento rok se jich rozhodně nedočkáme málo. Další v řadě je multiplayerová FPS arénovka, která spustí svůj...
Restart pro poškozené vlasy
Vlasy jsou korunkou krásy a často i zrcadlem vlastního zdraví. Vlasy i pokožka hlavy totiž odrážejí celkový životní styl,...
Hurá na zahradní party
Tento víkend a předpověď počasí na další dny slibuje konečně jarní, ne-li letní atmosféru. A to si říká o pořádnou zahradní party...
Získejte zdarma střílečku Industria a plošinovku Lisa
Pro získání zdarma steampunkové FPS hry Industria se stačí připojit k obchodu Epic Games Store. Tato hra zavede hráče na konec...
Čtyři negativní dopady nadměrného pití kávy
Milujete kávu? A kolik šálků denně vypijete? Káva může být dobrý sluha, ale i špatný pán. Dokáže vás nabudit a zlepšit vám...
Šest her, na které se můžeme těšit příští měsíc
I když duben ještě neskončil, už se můžeme začít těšit na hry, které nám přinese následující měsíc. Máme tu pro vás seznam těch...
Kingdom Come: Deliverance je nyní v obrovské slevě
Po oznámení Kingdom Come: Deliverance 2 se ukázalo, že mnoho českých hráčů ještě nezkusilo ani první díl. Jestliže ho máte v...
Originální vikingské příslušenství od Konix odliší váš herní setup
Chcete se odlišit a ukázat ostatním, že máte slabost pro severskou mytologii? Konix má něco přesně pro vás. Sada Drakkar nabízí...
Dnes vychází slovenská verze GTA
Dnes mají hráči možnost vydat se do virtuálních ulic Bratislavy. Na scénu přichází slovenská verze "GTA" pod názvem Vivat...
Vyzkoušejte bezplatnou verzi hry Assassin's Creed: Mirage
Společnost Ubisoft nedávno spustila trial verzi Assassin's Creed: Mirage. Čas na její vyzkoušení je omezen, nicméně tato hra je...
Na kolik vyjde půjčení auta na víkend?
Do půjčoven aut chodí lidé z různých důvodů. Někteří hledají větší vůz, do kterého se naskládají s celou partou přátel na výlet....
Nabídka her v PS Plus Extra a Premium na duben je nyní k dispozici
Odběratelé služby PlayStation Plus v provedeních Extra a Premium si již od dnešního dne mohou přidat do své sbírky novou nabídku...
Tmavé zobrazení
Přepnout na plnou verzi