Nájemné v regulovaných bytech se v roce 2011 zvýší v průměru o 16 procent, odhaduje ministerstvo pro místní rozvoj. Tam, kde již byla regulace nájmů ukončena, by lidé za bydlení měli příští rok zaplatit pravděpodobně stejně jako letos. Na dotaz ČTK to sdělil mluvčí MMR Martin Ayrer.
Konkrétní růst nájemného závisí na lokalitě a typu nemovitosti. Resort místního rozvoje proto všem zájemcům o zjištění přesného vývoje nájemného usnadnil situaci zveřejněním kalkulaček nájemného, a to pro rok 2011 i 2012, kdy se má regulace skončit.
Průměrný letošní nárůst nájmů v regulovaných bytech se pohyboval kolem 17 procent, v roce 2009 to bylo 30 procent. Celkově se regulované nájemné týkalo asi 750 tisíc domácností.
ČTĚTE TAKÉ: Aukce pražských bytů pohořela. Letos o ni nebyl zájem
Postupnou deregulaci schválili poslanci v roce 2006. Kvůli silnějšímu růstu nájmů, než se původně předpokládalo, byla deregulace loni v některých městech prodloužena o tři roky, tedy do konce roku 2012. Jde o byty ve všech krajských městech kromě Ostravy a Ústí nad Labem. Do této kategorie patří také města nad 10 tisíc obyvatel ve Středočeském kraji.
V místech, kde již nájemné regulované není, ministerstvo předpokládá, že se příští rok nájemné nezmění. Skutečnost prý ale bude závislá na dohodě majitelů nemovitostí a nájemníků. "Jak se bude nájemné v těchto bytech vyvíjet na základě svobodného sjednávání změn mezi pronajímatelem a nájemcem, v této chvíli není možné zjistit," poznamenal Ayrer.
Realitní odborník a šéf společnosti Central Europe Holding minulý týden na konferenci Czech Real 2010 řekl, že více než turbulence v ekonomice škodí aktuálně tuzemskému trhu s byty nedostatečná legislativa. Mezi hlavními nedostatky českých zákonů jmenoval údajně chybějící pravidla, jak se bude nájemné po ukončení regulace určovat. "Nikdo přesně nepopsal, co se stane s nájemními smlouvami po dokončení regulace nájmů," uvedl Pácal.
Ministerstvo pro místní rozvoj ale tvrdí, že recept má. Ukončení regulace podle úřadu neznamená, že majitelé bytů budou moci nájemníkům zvýšit nájmy libovolně. Podle platných zákonů bude možné výši nájemného určit jen dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem. "Jednostranné zvýšení nebude možné," poznamenal mluvčí.
Současné normy ale neřeší situaci, jak se výše nájemného určí, pokud se obě strany nedohodnou.
"Ministerstvo připravilo a předložilo parlamentu návrh novely občanského zákoníku, který počítá s možností soudu změnit (tj. zvýšit i snížit) nájemné v případě, že neodpovídá nájemnému obvyklému a nedojde k dohodě o jeho výši," řekl mluvčí. Poslanci ale dosud o návrhu nejednali.
Návrh na řešení sporných nájmů prostřednictvím soudů kritizuje Sdružení nájemníků ČR. Prosazuje, aby zákonodárci přijali zákon o takzvaně místně obvyklém nájemném, jako je to například v Německu. "Pronajímatel bude mít dle tohoto zákona prostředky na řádnou péči o řádně udržované byty, zajištěnu návratnost své investice a přiměřený zisk, nájemci budou chráněni před lichvou," řekl ČTK místopředseda sdružení Milan Taraba.
Aktivní roli soudů při určování sporných nájmů naopak uvítalo Občanské sdružení majitelů domů. "Soud měl by vycházet z expertního posouzení skutečné výše místně obvyklého nájemného na svobodném trhu nebo by se vzal v potaz výše nájemného v rovnocenných bytech pronajatých na svobodném trhu ve stejné lokalitě a se stejnou dispozicí bytu," uvedla mluvčí sdružení Aneta Červenková.
Foto: Lucie Pařízková
Stojí za čistou vodou v bazénu hromada času a práce? Spousta těch, co bazén nikdy neměli, to tvrdí… Tak se pojďme podrobněji...
Robotické vysavače Dreame se stávají stále oblíbenějšími pomocníky v domácnosti. V našem srovnání modelů L20 Ultra, L10s Ultra,...
Čeká vás doma rekonstrukce? Domácí renovace může být vzrušující dobrodružství, ale také může být zdrojem nečekaných problémů a...
Madfinger Games, brněnské herní studio, nás konečně informovalo o datumu vydání jejich očekávané taktické střílečky Gray Zone...
Přemýšlela jste někdy o tom, kolik jednorázových hygienických pomůcek za svůj život vypotřebujete? Ženy menstruují v průměru 7...
Pokud jde o hry zdarma, tento rok se jich rozhodně nedočkáme málo. Další v řadě je multiplayerová FPS arénovka, která spustí svůj...
Vlasy jsou korunkou krásy a často i zrcadlem vlastního zdraví. Vlasy i pokožka hlavy totiž odrážejí celkový životní styl,...
Tento víkend a předpověď počasí na další dny slibuje konečně jarní, ne-li letní atmosféru. A to si říká o pořádnou zahradní party...
Pro získání zdarma steampunkové FPS hry Industria se stačí připojit k obchodu Epic Games Store. Tato hra zavede hráče na konec...
Milujete kávu? A kolik šálků denně vypijete? Káva může být dobrý sluha, ale i špatný pán. Dokáže vás nabudit a zlepšit vám...
I když duben ještě neskončil, už se můžeme začít těšit na hry, které nám přinese následující měsíc. Máme tu pro vás seznam těch...
Po oznámení Kingdom Come: Deliverance 2 se ukázalo, že mnoho českých hráčů ještě nezkusilo ani první díl. Jestliže ho máte v...
Chcete se odlišit a ukázat ostatním, že máte slabost pro severskou mytologii? Konix má něco přesně pro vás. Sada Drakkar nabízí...
Dnes mají hráči možnost vydat se do virtuálních ulic Bratislavy. Na scénu přichází slovenská verze "GTA" pod názvem Vivat...
Společnost Ubisoft nedávno spustila trial verzi Assassin's Creed: Mirage. Čas na její vyzkoušení je omezen, nicméně tato hra je...
Do půjčoven aut chodí lidé z různých důvodů. Někteří hledají větší vůz, do kterého se naskládají s celou partou přátel na výlet....
Odběratelé služby PlayStation Plus v provedeních Extra a Premium si již od dnešního dne mohou přidat do své sbírky novou nabídku...
Loterie Korunka oslaví svátek lásky Ultimátním Love Festem v Brně na 1. máje. U té příležitosti připravila reprezentativní...
Domácí studio Warhorse, které je zodpovědné za slavné RPG Kingdom Come: Deliverance, se chystá oznámit novou hru. Podle obrazu,...