Pražákům prodraží bydlení hlavně poplatky za energie
Tržní nájemné v hlavním městě stagnuje. Ceny se příliš nehýbaly minulý rok, realitní makléři pohyb nepředpokládají ani letos. Důvodem jsou regulované nájemné a nízké úrokové sazby, které motivují ke koupi vlastního bydlení. Přesto náklady na bydlení v Praze rostou, protože se zvyšují ceny energií, vody a služeb.
Vysoká nabídka nájemních bytů převyšuje poptávku a zmrazuje ceny nájemného, řekl Jakub Sedmihradský z realitní kanceláře Lexxus s tím, že naopak výrazně rostou ceny energií, vody a služeb, které se podílejí stále více na růstu celkových nákladů na bydlení. Ani v roce 2008 by podle něj nemělo tržní nájemné růst. Současná situace, ovlivňovaná regulovaným nájemným, nedovoluje plné tržní chování nájemního trhu, soudí Sedmihradský.
"Mírnou stagnaci cen tržních nájmů mají nejvíce dle mého na svědomí nízké úrokové sazby hypoték, které umožní lidem dosáhnout na vlastní bydlení za cenu téměř srovnatelnou s cenou pronájmu," řekla Helena Kačerovská z Maxima Reality. Růst cen nájmů se podle ní bude odvíjet právě z cen hypoték. "Se zvýšením úrokových sazeb předpokládáme zvýšený zájem o pronájem středních a menších bytů, což by mohlo mít za následek mírné zvýšení cen nájmů," dodala Kačerovská.
Žádný zásadní růst tržního nájemného nepředpokládá Michaela Císařová z Home Sweet Home. "Hypotéky jsou ještě dostupné široké klientele, i když výše úroků se již odrazila od dna. Uvolňují se další byty pro tržní nájemce díky deregulaci," uvedla. Zájem se bude podle ní přesouvat z drahých lokalit do stejně dobře dostupných, ale zatím méně populárních. "Tipla bych si, že mohou mírně růst například Stodůlky, Košíře, Smíchov, Žižkov, Kobylisy, Libeň, Vršovice, možná i Liboc, Bohnice, Chodov," dodala Císařová.
Domov v paneláku? Skoro za hubičku
Tržní nájemné stagnuje i podle dalších realitních kanceláří. "V cihlové zástavbě širšího centra, například Žižkova či Vinohrad, v následujícím čtvrt roce tržní nájemné zvýší maximálně do jednoho procenta," uvedl Petr Illetško z AAA byty. Pokles o jedno až dvě procenta je podle něj naopak možný v panelových bytech na okraji metropole. Zvyšovat nájemné by se nemělo ani podle Antonína Šmejkala z Mexx Reality. Podle něj ceny určitě nerostou, v minulém roce podle něj naopak klesaly. Růst je podle něj možný pouze u exkluzivních bytů.
Podle Císařové v minulém roce klesly tržní nájmy v Břevnově, Čimicích, Tróji, Vokovicích a Záběhlicích. Císařová odhaduje pokles cen v těchto lokalitách až o deset procent. Ceny naopak vzrostly v Modřanech, Vinohradech, Vysočanech nebo Zličíně. Lidé si zde připlatili až 17 procent. Nejdražší nájemné je podle Císařové stabilně na Malé Straně, kde nájemníci platí až 358 korun za metr čtvereční. "Zajímavé je, že Holešovice už jsou dražší než Dejvice, což může být důsledek investic developerů, kteří lokalitu svými projekty zvedli," uvedla Císařová.
Tržní a regulované nájemné se v Česku stále sbližují. Jak již dříve řekl prezident Asociace realitních kanceláří Jaroslav Novotný, není vyloučené, že se místy můžou dostat tržní nájmy dokonce pod úroveň regulovaného nájemného.
Foto: Profimedia
Čtěte dále
Ke křišťálově čisté vodě v bazénu stačí pár minut vašeho času týdně
Stojí za čistou vodou v bazénu hromada času a práce? Spousta těch, co bazén nikdy neměli, to tvrdí… Tak se pojďme podrobněji...
Vysávání a vytírání snadno: Srovnání robotických vysavačů s mopem od Dreame
Robotické vysavače Dreame se stávají stále oblíbenějšími pomocníky v domácnosti. V našem srovnání modelů L20 Ultra, L10s Ultra,...
3 věci, které mohou zkomplikovat rekonstrukci domova
Čeká vás doma rekonstrukce? Domácí renovace může být vzrušující dobrodružství, ale také může být zdrojem nečekaných problémů a...
Střílečka Gray Zone Warfare dorazí už dnes!
Madfinger Games, brněnské herní studio, nás konečně informovalo o datumu vydání jejich očekávané taktické střílečky Gray Zone...
Mějte ráda své dny a nestyďte se za ně
Přemýšlela jste někdy o tom, kolik jednorázových hygienických pomůcek za svůj život vypotřebujete? Ženy menstruují v průměru 7...
Další bezplatná hra přichází! Histera vyjde v polovině května
Pokud jde o hry zdarma, tento rok se jich rozhodně nedočkáme málo. Další v řadě je multiplayerová FPS arénovka, která spustí svůj...
Restart pro poškozené vlasy
Vlasy jsou korunkou krásy a často i zrcadlem vlastního zdraví. Vlasy i pokožka hlavy totiž odrážejí celkový životní styl,...
Hurá na zahradní party
Tento víkend a předpověď počasí na další dny slibuje konečně jarní, ne-li letní atmosféru. A to si říká o pořádnou zahradní party...
Získejte zdarma střílečku Industria a plošinovku Lisa
Pro získání zdarma steampunkové FPS hry Industria se stačí připojit k obchodu Epic Games Store. Tato hra zavede hráče na konec...
Čtyři negativní dopady nadměrného pití kávy
Milujete kávu? A kolik šálků denně vypijete? Káva může být dobrý sluha, ale i špatný pán. Dokáže vás nabudit a zlepšit vám...
Šest her, na které se můžeme těšit příští měsíc
I když duben ještě neskončil, už se můžeme začít těšit na hry, které nám přinese následující měsíc. Máme tu pro vás seznam těch...
Kingdom Come: Deliverance je nyní v obrovské slevě
Po oznámení Kingdom Come: Deliverance 2 se ukázalo, že mnoho českých hráčů ještě nezkusilo ani první díl. Jestliže ho máte v...
Originální vikingské příslušenství od Konix odliší váš herní setup
Chcete se odlišit a ukázat ostatním, že máte slabost pro severskou mytologii? Konix má něco přesně pro vás. Sada Drakkar nabízí...
Dnes vychází slovenská verze GTA
Dnes mají hráči možnost vydat se do virtuálních ulic Bratislavy. Na scénu přichází slovenská verze "GTA" pod názvem Vivat...
Vyzkoušejte bezplatnou verzi hry Assassin's Creed: Mirage
Společnost Ubisoft nedávno spustila trial verzi Assassin's Creed: Mirage. Čas na její vyzkoušení je omezen, nicméně tato hra je...
Na kolik vyjde půjčení auta na víkend?
Do půjčoven aut chodí lidé z různých důvodů. Někteří hledají větší vůz, do kterého se naskládají s celou partou přátel na výlet....
Nabídka her v PS Plus Extra a Premium na duben je nyní k dispozici
Odběratelé služby PlayStation Plus v provedeních Extra a Premium si již od dnešního dne mohou přidat do své sbírky novou nabídku...
Peníze, nebo partnerský život? Každý šestý Čech věří, že mu výhra v loterii přinese lásku. Obzvlášť to platí pro Gen Z
Loterie Korunka oslaví svátek lásky Ultimátním Love Festem v Brně na 1. máje. U té příležitosti připravila reprezentativní...
Warhorse se připravují oznámit novou hru
Domácí studio Warhorse, které je zodpovědné za slavné RPG Kingdom Come: Deliverance, se chystá oznámit novou hru. Podle obrazu,...
Tmavé zobrazení
Přepnout na plnou verzi