O kolik víc zaplatíme na nájemném?

07.01. 00:00 | Autor:

Obyvatele 760 tisíc bytů s regulovaným nájemným čekalo koncem minulého roku překvapení. Ačkoli ministerstvo pro místní rozvoj původně avizovalo, že činže od letošního ledna průměrně porostou jen o 14,2 procenta ročně, přihlédlo nakonec k aktuálním cenám tržních nájmů. Výsledek? Pět procent navrch.

Regulované nájemné se od letošního ledna do roku 2010 bude v průměru zvedat o 19,2 procenta ročně. Lidé však nezaplatí všude stejně - v některých městech může nájemné růst i o více než 30 procent. Například v Praze 1 je to zvýšení o 30,3 procenta proti původním 24,7 procenta. V praxi to znamená, že se měsíční nájemné v bytě 1. kategorie o rozloze 70 metrů čtverečních v Praze 1 může zvýšit ze současných zhruba 2600 korun na 3380 korun. Podle původních údajů ministerstva to měl být nárůst na 3240 korun. Hranici 30 procent překročí zvýšení nájemného i v jiných městech než v české metropoli. Třeba v Karlových Varech je maximální přírůstek nájemného stanoven na 34 procent proti očekávaným 23,3 procenta a v Hradci Králové na 35,1 procenta proti původním 22,1 procenta. S vyšším nárůstem musejí počítat i obyvatelé Jihlavy, kde se nájmy mohou zvýšit o 29,5 procenta místo plánovaných 12,7 procenta.

Důvod k radosti mohou mít naopak lidé v Ústeckém kraji. Růst regulovaných nájmů zde totiž bude o něco nižší, než ministerstvo předpokládalo. Mezi dočasné šťastlivce patří obyvatelé obcí, kde nepopulární rozhodnutí o růstu nájmů učiní až letos. Důvodem odkladu bylo konání komunálních voleb na konci loňského října, kdy vedení obcí přenechalo tento krok novým zastupitelům.

S regiony v patách

Tržní činže se podle analýzy společnosti Adon Consulting zvýšily jen za minulý rok v průměru o pět procent a celkově se uplynulý rok nesl hlavně ve znamení přibližování cen Prahy a ostatních lokalit. Zatímco nájemné u bytů v hlavním městě spíše stagnovalo, v regionech se váhavě pohnulo směrem vzhůru. Trend má podle analytiků snadné vysvětlení - trh se stále ještě vyrovnává s obrovským nárůstem cen tržních nájmů, ke kterému v Praze došlo na přelomu tisíciletí, kdy silné ročníky řešily bytovou situaci. Protože mladí lidé na vlastní bydlení zpravidla nedosáhli, museli se spolehnout na podnájmy. Ceny se od té doby příliš nezměnily - od hypotečního boomu, který proběhl zhruba před třemi lety, stagnují.

V regionech je situace odlišná. „Podle našeho názoru to souvisí s rostoucí bytovou výstavbou i investiční aktivitou v krajských městech,“ uvádějí analytici. Nejvyšší poptávka je v segmentu levných bytů, což představuje nájmy do sedmi tisíc korun mimo Prahu a do deseti tisíc korun v Praze. Roste také poptávka po kvalitních bytech v novostavbách s dobrou dopravní dostupností do center měst.

Překvapení se nečekají

A co přinese rok 2007? Podle analytiků se žádného velkého překvapení nedočkáme. Růst cen bude pokračovat na podobné úrovni jako uplynulý rok. U tržních nájmů bytů půjde spíše o stagnaci, maximálně velmi mírný nárůst v řádu procent.

*TRŽNÍ NÁJEM V ČR*
lokalita průměrná cena nájmu	Kč/měsíc/m2
Praha 1,2	320
širší centrum Prahy	250
okraje Prahy	200
pražská panelová sídliště	180
Brno střed	200
Brno okraje	130
Pardubice	130
Hradec Králové	130
Jihlava	120
České Budějovice	100
Karlovy Vary	100
Olomouc	110
Ostrava	110
Ústí nad Labem	90
Liberec	130
Plzeň	120
Poznámka: Ceny zahrnují čisté nájemné, byt 1. kategorie střední úrovně kvality, bez energií.