Máte-li vlastní plastová okna, neplaťte je znovu
Jana Vítová se ptá:
Jsem členkou bytového družstva, které letos chystá výměnu dřevěných oken za plastová. Vzhledem k nedostatku financí bude vše financováno z úvěru a ten splácen z fondu oprav.
Před vznikem bytového družstva dům vlastnilo město a na žádost několika nájemníků jim tedy bezplatně vyměnilo okna za plastová.
V bytě, kde teď bydlím já, si ještě před vznikem bytového družstva tehdejší nájemnice vyměnila všechno okna za vlastní. Po vzniku družstva jsem převodem členských práv a povinností tento byt koupila já. Doklad o zaplacení oken se mi od původní nájemnice nepodařilo získat.
Při vzniku družstva byl dům oceněn a oceněnou částku nyní všichni družstevníci splácíme formou anuity. Představenstvo tvrdí, že plastová okna zvýšila cenu domu a že družstevníci s dřevěnými okny splácejí naše plastová.
Teď před plánovanou výměnou se představenstvo rozhodlo a chce si to nechal odhlasovat na členské schůzi, že z úvěru, který budeme splácet všichni bez rozdílu, budou vyměněna všechna zbývající dřevěná okna a bytům, která okna zaplatilo ještě město, žádná peníze nedá.
Po mě požadují doklad o zaplacení, jinak mi nic vrátit nehodlají. Vědí, že doklad nemám, protože sami volali původní majitelce.
Lze bytů, kterým okna zdarma vyměnilo město, tyhle peníze odepřít? Můžou mě bez dokladu o zaplacení odmítnout vyplatit? Sama jsem členkou kontrolní komise, takže mám zájem na obecně správném postupu.
***
Opravy v družstevním domě, pokud se týkají domu a ne jen bytu, se hradí z fondu oprav družstva, do kterého přispívají všichni družstevníci - uživatelé bytů rovným dílem.
K tomu, aby družstvo rozhodlo o velké investici financované z úvěru s dlouhodobou splatností, je nutné rozhodnutí členské schůze. Proti každému rozhodnutí členské schůze se může řadový člen družstva bránit, minimálně tak, že dá podnět ke kontrolní komisi, která má právo přístupu ke všem podkladům a musí podnět člena prošetřit a zjednat nápravu.
Pokud došlo k případu, kdy si sama členka družstva nebo předchozí uživatel družstevního bytu už musel vyměnit na své náklady nefunkční okna, bylo by neekonomické i nelogické, aby družstvo utrácelo peníze členů družstva znovu.
Pokud bude členská schůze rozhodovat o celkové výměně oken, měla by rovněž současně rozhodnout o tom, že náklady, které před tím ze svého vynaložil člen družstva, mu budou refundovány. Pokud tento bod nebude přímo zařazen na program členské schůze, je nutné, aby ho některý z členů družstva při schvalování programu nebo při projednávání navrhl. Tím bude zahájena diskuse a může se hlasováním členské schůze rozhodnout.
Přístup představenstva popisovaný tazatelkou rozhodně není správný a je možné ho výše popsaným způsobem zvrátit. Pokud nemá tazatelka doklady o provedené výměně oken, dají se nahradit oceněním znalce. Znalecký posudek by měly orgány družstva respektovat.
I na situaci, že by členská schůze družstva rozhodla v rozporu se zákonem nebo stanovami družstva, však obchodní zákoník pamatuje. Poškozený člen družstva může podat soudu návrh na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze. Musel by ale uplatnit námitku proti usnesení přímo na členské schůzi (aby byla zaznamenána v zápisu) nebo do 30 dnů takovou námitku oznámit představenstvu.
Autor je advokát a specialista na realitní právo
Ilustrační foto: archiv
Máte potíže s bydlením a potřebujete radu právníka? Advokát a specialista na realitní právo Mgr. Karel Fischer Vám poradí. Dotazy posílejte na karel.fischer@akfischer.cz
Čtěte dále
Ke křišťálově čisté vodě v bazénu stačí pár minut vašeho času týdně
Stojí za čistou vodou v bazénu hromada času a práce? Spousta těch, co bazén nikdy neměli, to tvrdí… Tak se pojďme podrobněji...
Vysávání a vytírání snadno: Srovnání robotických vysavačů s mopem od Dreame
Robotické vysavače Dreame se stávají stále oblíbenějšími pomocníky v domácnosti. V našem srovnání modelů L20 Ultra, L10s Ultra,...
3 věci, které mohou zkomplikovat rekonstrukci domova
Čeká vás doma rekonstrukce? Domácí renovace může být vzrušující dobrodružství, ale také může být zdrojem nečekaných problémů a...
Střílečka Gray Zone Warfare dorazí už dnes!
Madfinger Games, brněnské herní studio, nás konečně informovalo o datumu vydání jejich očekávané taktické střílečky Gray Zone...
Mějte ráda své dny a nestyďte se za ně
Přemýšlela jste někdy o tom, kolik jednorázových hygienických pomůcek za svůj život vypotřebujete? Ženy menstruují v průměru 7...
Další bezplatná hra přichází! Histera vyjde v polovině května
Pokud jde o hry zdarma, tento rok se jich rozhodně nedočkáme málo. Další v řadě je multiplayerová FPS arénovka, která spustí svůj...
Restart pro poškozené vlasy
Vlasy jsou korunkou krásy a často i zrcadlem vlastního zdraví. Vlasy i pokožka hlavy totiž odrážejí celkový životní styl,...
Hurá na zahradní party
Tento víkend a předpověď počasí na další dny slibuje konečně jarní, ne-li letní atmosféru. A to si říká o pořádnou zahradní party...
Získejte zdarma střílečku Industria a plošinovku Lisa
Pro získání zdarma steampunkové FPS hry Industria se stačí připojit k obchodu Epic Games Store. Tato hra zavede hráče na konec...
Čtyři negativní dopady nadměrného pití kávy
Milujete kávu? A kolik šálků denně vypijete? Káva může být dobrý sluha, ale i špatný pán. Dokáže vás nabudit a zlepšit vám...
Šest her, na které se můžeme těšit příští měsíc
I když duben ještě neskončil, už se můžeme začít těšit na hry, které nám přinese následující měsíc. Máme tu pro vás seznam těch...
Kingdom Come: Deliverance je nyní v obrovské slevě
Po oznámení Kingdom Come: Deliverance 2 se ukázalo, že mnoho českých hráčů ještě nezkusilo ani první díl. Jestliže ho máte v...
Originální vikingské příslušenství od Konix odliší váš herní setup
Chcete se odlišit a ukázat ostatním, že máte slabost pro severskou mytologii? Konix má něco přesně pro vás. Sada Drakkar nabízí...
Dnes vychází slovenská verze GTA
Dnes mají hráči možnost vydat se do virtuálních ulic Bratislavy. Na scénu přichází slovenská verze "GTA" pod názvem Vivat...
Vyzkoušejte bezplatnou verzi hry Assassin's Creed: Mirage
Společnost Ubisoft nedávno spustila trial verzi Assassin's Creed: Mirage. Čas na její vyzkoušení je omezen, nicméně tato hra je...
Na kolik vyjde půjčení auta na víkend?
Do půjčoven aut chodí lidé z různých důvodů. Někteří hledají větší vůz, do kterého se naskládají s celou partou přátel na výlet....
Nabídka her v PS Plus Extra a Premium na duben je nyní k dispozici
Odběratelé služby PlayStation Plus v provedeních Extra a Premium si již od dnešního dne mohou přidat do své sbírky novou nabídku...
Peníze, nebo partnerský život? Každý šestý Čech věří, že mu výhra v loterii přinese lásku. Obzvlášť to platí pro Gen Z
Loterie Korunka oslaví svátek lásky Ultimátním Love Festem v Brně na 1. máje. U té příležitosti připravila reprezentativní...
Warhorse se připravují oznámit novou hru
Domácí studio Warhorse, které je zodpovědné za slavné RPG Kingdom Come: Deliverance, se chystá oznámit novou hru. Podle obrazu,...
Tmavé zobrazení
Přepnout na plnou verzi