Kupčení s dekrety se přestává vyplácet
23.06. 08:15
| Autor: ČTK
Trh s nájemními smlouvami s regulovaným nájemným pomalu utichá. Důvodem je, zejména u bytů v soukromém vlastnictví, pokračující deregulace nájemného. Úspora nájemného proti tržním pronájmům již v jejich případě není tak výrazná, jako tomu bylo dříve. Zajímavější jsou pro tuto část trhu obecní byty, kde se nepředpokládá, že regulované nájemné neporoste maximální možnou měrou. V nejnovějším Newsletteru realitní sítě RE/MAX to uvedl realitní odborník Pavel Hájek.
Změna zasáhla také výši odstupného od smluv na byty s regulovaným nájmem. "Výši odstupného nyní lze velmi snadno spočítat a rozhodně již nedosahuje hodnot obvyklých ještě před několika málo lety," vysvětlil Hájek.
Atraktivnější podle odborníka budou v regulované části trhu nadále obecní byty, protože se u nich nepředpokládá, že v jejich případě nájemné poroste o nejvyšší možné hodnoty. "Zvláštní kapitolu pak představují byty, které mají být zahrnuty do privatizace bytového fondu, neboť zde je ekonomická přitažlivost transakce vysoká," podotkl Hájek.
Tržní nájemné může klesnoutPokračující deregulace nájemného vede podle nové studie Trend Report 2008, kterou vydala Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), k tlaku na stagnaci či dokonce pokles tržního nájemného. Nejcitelnější byl údajně tento trend v Praze, kde se loňský rok nesl ve znamení stagnace smluvního nájemného. V panelových domech na okrajích metropole prý nájmy dokonce mírně poklesly.
"ARTN může zodpovědně prohlásit, že nájemní bydlení nepotvrdilo spekulace ohledně razantního zvýšení nájemného bytů v důsledku jeho deregulace," uvedli autoři studie. Skutečná výše nájemného bude podle nich zřejmá až po dokončení deregulace.
"Lze očekávat, že s postupující deregulací, to je s růstem regulovaných nájmů, budou regulované byty nájemci uvolňovány, protože setrvání v nájemním vztahu již pro ně nebude ekonomicky zajímavé," uvedl Hájek. Půjde prý například o nelegálně pronajímané byty, kdy pro pronajímatele získaný rozdíl mezi regulovaným a tržním nájmem již nebude tolik atraktivní. Další kategorii uvolněných bytů budou podle Hájka tvořit například větší byty obývané seniory, kteří budou nuceni hledat si lacinější bydlení.
Chudým by měl pomoci státOdborník však zároveň upozorňuje na úskalí deregulace. "Zvyšování nájemného může být velmi tíživé pro nízko příjmové skupiny obyvatelstva, pro které nebude řešením ani přestěhování do menšího bytu nebo méně žádané lokality," řekl Hájek. "V těchto případech by měl zasáhnout stát v rámci systému sociální podpory," dodal.
Záměrem deregulace nájemného je přiblížit se ke stavu, kdy roční nájemné bude činit pět procent z tržní ceny bytu. Regulované nájemné se tak podle Trend Reportu nejvíce zvyšuje například v Praze, ve středních Čechách, v Hradci Králové nebo v Brně. Zanedbatelný prostor pro zvyšování nájmů je prý potom například v severních Čechách, v Moravskoslezském kraji nebo na Jablonecku či Karlovarsku.
Foto: Profimedia
Čtěte dále
Stojí za čistou vodou v bazénu hromada času a práce? Spousta těch, co bazén nikdy neměli, to tvrdí… Tak se pojďme podrobněji...
Robotické vysavače Dreame se stávají stále oblíbenějšími pomocníky v domácnosti. V našem srovnání modelů L20 Ultra, L10s Ultra,...
Čeká vás doma rekonstrukce? Domácí renovace může být vzrušující dobrodružství, ale také může být zdrojem nečekaných problémů a...
Madfinger Games, brněnské herní studio, nás konečně informovalo o datumu vydání jejich očekávané taktické střílečky Gray Zone...
Přemýšlela jste někdy o tom, kolik jednorázových hygienických pomůcek za svůj život vypotřebujete? Ženy menstruují v průměru 7...
Pokud jde o hry zdarma, tento rok se jich rozhodně nedočkáme málo. Další v řadě je multiplayerová FPS arénovka, která spustí svůj...
Vlasy jsou korunkou krásy a často i zrcadlem vlastního zdraví. Vlasy i pokožka hlavy totiž odrážejí celkový životní styl,...
Tento víkend a předpověď počasí na další dny slibuje konečně jarní, ne-li letní atmosféru. A to si říká o pořádnou zahradní party...
Pro získání zdarma steampunkové FPS hry Industria se stačí připojit k obchodu Epic Games Store. Tato hra zavede hráče na konec...
Milujete kávu? A kolik šálků denně vypijete? Káva může být dobrý sluha, ale i špatný pán. Dokáže vás nabudit a zlepšit vám...
I když duben ještě neskončil, už se můžeme začít těšit na hry, které nám přinese následující měsíc. Máme tu pro vás seznam těch...
Po oznámení Kingdom Come: Deliverance 2 se ukázalo, že mnoho českých hráčů ještě nezkusilo ani první díl. Jestliže ho máte v...
Chcete se odlišit a ukázat ostatním, že máte slabost pro severskou mytologii? Konix má něco přesně pro vás. Sada Drakkar nabízí...
Dnes mají hráči možnost vydat se do virtuálních ulic Bratislavy. Na scénu přichází slovenská verze "GTA" pod názvem Vivat...
Společnost Ubisoft nedávno spustila trial verzi Assassin's Creed: Mirage. Čas na její vyzkoušení je omezen, nicméně tato hra je...
Do půjčoven aut chodí lidé z různých důvodů. Někteří hledají větší vůz, do kterého se naskládají s celou partou přátel na výlet....
Odběratelé služby PlayStation Plus v provedeních Extra a Premium si již od dnešního dne mohou přidat do své sbírky novou nabídku...
Loterie Korunka oslaví svátek lásky Ultimátním Love Festem v Brně na 1. máje. U té příležitosti připravila reprezentativní...
Domácí studio Warhorse, které je zodpovědné za slavné RPG Kingdom Come: Deliverance, se chystá oznámit novou hru. Podle obrazu,...
další zprávy