Kupčení s dekrety se přestává vyplácet

Podle odborníků na reality by ceny tržních nájmů by mohly klesnout.Trh s nájemními smlouvami s regulovaným nájemným pomalu utichá. Důvodem je, zejména u bytů v soukromém vlastnictví, pokračující deregulace nájemného. Úspora nájemného proti tržním pronájmům již v jejich případě není tak výrazná, jako tomu bylo dříve.

Zajímavější jsou pro tuto část trhu obecní byty, kde se nepředpokládá, že regulované nájemné neporoste maximální možnou měrou. V nejnovějším Newsletteru realitní sítě RE/MAX to uvedl realitní odborník Pavel Hájek.

Změna zasáhla také výši odstupného od smluv na byty s regulovaným nájmem. "Výši odstupného nyní lze velmi snadno spočítat a rozhodně již nedosahuje hodnot obvyklých ještě před několika málo lety," vysvětlil Hájek.

Atraktivnější podle odborníka budou v regulované části trhu nadále obecní byty, protože se u nich nepředpokládá, že v jejich případě nájemné poroste o nejvyšší možné hodnoty. "Zvláštní kapitolu pak představují byty, které mají být zahrnuty do privatizace bytového fondu, neboť zde je ekonomická přitažlivost transakce vysoká," podotkl Hájek.

Tržní nájemné může klesnout


Čachry s dekrety na byty se přestávají vyplácet.Pokračující deregulace nájemného vede podle nové studie Trend Report 2008, kterou vydala Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), k tlaku na stagnaci či dokonce pokles tržního nájemného. Nejcitelnější byl údajně tento trend v Praze, kde se loňský rok nesl ve znamení stagnace smluvního nájemného. V panelových domech na okrajích metropole prý nájmy dokonce mírně poklesly.

"ARTN může zodpovědně prohlásit, že nájemní bydlení nepotvrdilo spekulace ohledně razantního zvýšení nájemného bytů v důsledku jeho deregulace," uvedli autoři studie. Skutečná výše nájemného bude podle nich zřejmá až po dokončení deregulace.

"Lze očekávat, že s postupující deregulací, to je s růstem regulovaných nájmů, budou regulované byty nájemci uvolňovány, protože setrvání v nájemním vztahu již pro ně nebude ekonomicky zajímavé," uvedl Hájek. Půjde prý například o nelegálně pronajímané byty, kdy pro pronajímatele získaný rozdíl mezi regulovaným a tržním nájmem již nebude tolik atraktivní. Další kategorii uvolněných bytů budou podle Hájka tvořit například větší byty obývané seniory, kteří budou nuceni hledat si lacinější bydlení.

Chudým by měl pomoci stát

Chudé čekají potíže s bydlením. Pomocnou ruku by měl podat stát.Odborník však zároveň upozorňuje na úskalí deregulace. "Zvyšování nájemného může být velmi tíživé pro nízko příjmové skupiny obyvatelstva, pro které nebude řešením ani přestěhování do menšího bytu nebo méně žádané lokality," řekl Hájek. "V těchto případech by měl zasáhnout stát v rámci systému sociální podpory," dodal.

Záměrem deregulace nájemného je přiblížit se ke stavu, kdy roční nájemné bude činit pět procent z tržní ceny bytu. Regulované nájemné se tak podle Trend Reportu nejvíce zvyšuje například v Praze, ve středních Čechách, v Hradci Králové nebo v Brně. Zanedbatelný prostor pro zvyšování nájmů je prý potom například v severních Čechách, v Moravskoslezském kraji nebo na Jablonecku či Karlovarsku.

Foto: Profimedia

Autor: ČTK





Čtěte dále

Ke křišťálově čisté vodě v bazénu stačí pár minut vašeho času týdně

Ke křišťálově čisté vodě v bazénu stačí pár minut vašeho času týdně

Stojí za čistou vodou v bazénu hromada času a práce? Spousta těch, co bazén nikdy neměli, to tvrdí… Tak se pojďme podrobněji...

Vysávání a vytírání snadno: Srovnání robotických vysavačů s mopem od Dreame

Vysávání a vytírání snadno: Srovnání robotických vysavačů s mopem od Dreame

Robotické vysavače Dreame se stávají stále oblíbenějšími pomocníky v domácnosti. V našem srovnání modelů L20 Ultra, L10s Ultra,...

3 věci, které mohou zkomplikovat rekonstrukci domova

3 věci, které mohou zkomplikovat rekonstrukci domova

Čeká vás doma rekonstrukce? Domácí renovace může být vzrušující dobrodružství, ale také může být zdrojem nečekaných problémů a...

Aktivní pobyt v lázních? Bez stylového oblečení ne!

Aktivní pobyt v lázních? Bez stylového oblečení ne!

Střílečka Gray Zone Warfare dorazí už dnes!

Střílečka Gray Zone Warfare dorazí už dnes!

Madfinger Games, brněnské herní studio, nás konečně informovalo o datumu vydání jejich očekávané taktické střílečky Gray Zone...

Nebojte se menstruace.

Mějte ráda své dny a nestyďte se za ně

Přemýšlela jste někdy o tom, kolik jednorázových hygienických pomůcek za svůj život vypotřebujete? Ženy menstruují v průměru 7...

Další bezplatná hra přichází! Histera vyjde v polovině května

Další bezplatná hra přichází! Histera vyjde v polovině května

Pokud jde o hry zdarma, tento rok se jich rozhodně nedočkáme málo. Další v řadě je multiplayerová FPS arénovka, která spustí svůj...

Restart pro poškozené vlasy.

Restart pro poškozené vlasy

Vlasy jsou korunkou krásy a často i zrcadlem vlastního zdraví. Vlasy i pokožka hlavy totiž odrážejí celkový životní styl,...

Zábava s přáteli.

Hurá na zahradní party

Tento víkend a předpověď počasí na další dny slibuje konečně jarní, ne-li letní atmosféru. A to si říká o pořádnou zahradní party...

Získejte zdarma střílečku Industria a plošinovku Lisa

Získejte zdarma střílečku Industria a plošinovku Lisa

Pro získání zdarma steampunkové FPS hry Industria se stačí připojit k obchodu Epic Games Store. Tato hra zavede hráče na konec...

Jak se kávou nepředávkovat?

Čtyři negativní dopady nadměrného pití kávy

Milujete kávu? A kolik šálků denně vypijete? Káva může být dobrý sluha, ale i špatný pán. Dokáže vás nabudit a zlepšit vám...

Šest her, na které se můžeme těšit příští měsíc

Šest her, na které se můžeme těšit příští měsíc

I když duben ještě neskončil, už se můžeme začít těšit na hry, které nám přinese následující měsíc. Máme tu pro vás seznam těch...

Kingdom Come: Deliverance je nyní v obrovské slevě

Kingdom Come: Deliverance je nyní v obrovské slevě

Po oznámení Kingdom Come: Deliverance 2 se ukázalo, že mnoho českých hráčů ještě nezkusilo ani první díl. Jestliže ho máte v...

Originální vikingské příslušenství od Konix odliší váš herní setup

Chcete se odlišit a ukázat ostatním, že máte slabost pro severskou mytologii? Konix má něco přesně pro vás. Sada Drakkar nabízí...

Dnes vychází slovenská verze GTA

Dnes vychází slovenská verze GTA

Dnes mají hráči možnost vydat se do virtuálních ulic Bratislavy. Na scénu přichází slovenská verze "GTA" pod názvem Vivat...

Vyzkoušejte bezplatnou verzi hry Assassin's Creed: Mirage

Vyzkoušejte bezplatnou verzi hry Assassin's Creed: Mirage

Společnost Ubisoft nedávno spustila trial verzi Assassin's Creed: Mirage. Čas na její vyzkoušení je omezen, nicméně tato hra je...

Na kolik vyjde půjčení auta na víkend?

Na kolik vyjde půjčení auta na víkend?

Do půjčoven aut chodí lidé z různých důvodů. Někteří hledají větší vůz, do kterého se naskládají s celou partou přátel na výlet....

Nabídka her v PS Plus Extra a Premium na duben je nyní k dispozici

Nabídka her v PS Plus Extra a Premium na duben je nyní k dispozici

Odběratelé služby PlayStation Plus v provedeních Extra a Premium si již od dnešního dne mohou přidat do své sbírky novou nabídku...

Peníze, nebo partnerský život? Každý šestý Čech věří, že mu výhra v loterii přinese lásku. Obzvlášť to platí pro Gen Z

Peníze, nebo partnerský život? Každý šestý Čech věří, že mu výhra v loterii přinese lásku. Obzvlášť to platí pro Gen Z

Loterie Korunka oslaví svátek lásky Ultimátním Love Festem v Brně na 1. máje. U té příležitosti připravila reprezentativní...

Warhorse se připravují oznámit novou hru

Warhorse se připravují oznámit novou hru

Domácí studio Warhorse, které je zodpovědné za slavné RPG Kingdom Come: Deliverance, se chystá oznámit novou hru. Podle obrazu,...

další zprávy

Titulní strana Standardní písmo Větší písmo

Tmavé zobrazení
Přepnout na plnou verzi