Kde vzít peníze na opravu?

27.11. 00:00 | Autor: Lenka Krejcarová

Co mají společného Mělník, Ústí nad Labem, Mladá Boleslav, Trutnov, Kroměříž a Zlín? Jsou to města, jež si nemusejí dělat příliš starostí se stavem panelových domů. Většinu z nich totiž prodala nájemníkům a ti si pak svůj majetek začali sami dávat do pořádku pomocí úvěrů a státní podpory.

Zájem o podporu

Finanční ústavy na poptávku po úvěrech na rekonstrukci paneláků dobře slyší. Jako první mezi stavebními spořitelnami vytvořila úvěrový program na financování jejich modernizace Wüstenrot. Její program Revit plus nabízí překlenovací úvěr s úrokovou mírou od 4,5 procenta ročně, jež se při uplatnění dotace ze státního programu Panel sníží až na 0,5 procenta. Volksbank v rámci téhož státního programu připravila zvýhodněný úvěr s 15letou dobou splatnosti. Obdobné produkty nabízejí i další finanční ústavy. Nahrává jim fakt, že panelové bydlo se v Česku nevnímá jako podřadné. Dokládají to i ceny těchto bytů na trhu s realitami.

Nečekanému zájmu se letos těšila zmíněná státní podpora v rámci programu Panel Státního fondu rozvoje bydlení, která podává pomocnou ruku ve formě úrokové dotace, bankovní záruky na úvěr a odborné pomoci. Pokud stavební práce ještě nezačaly a v ruce máte platné stavební povolení, můžete se do programu přihlásit kdykoli během roku. Výše rozdílu splátek úvěru odpovídá snížení úroku z úvěru o čtyři procentní body.

Žádost o podporu mohou podat jak fyzické, tak právnické osoby, které panelový dům vlastní nebo jsou spoluvlastníky, mají trvalý pobyt či sídlo na území ČR a opravy neprovádějí v rámci svého podnikání. Projekt musí zahrnovat nejméně opravu statických poruch anebo zlepšení tepelně technických vlastností domu. Pokud jsou všechny náležitosti v pořádku, na podporu dosáhnete bez problémů.

Stát letos prostřednictvím fondu vyčlenil na opravy panelových domů 800 milionů korun. Částku v průběhu roku musel pro množství žadatelů navýšit. „Zájem mimořádně vzrostl – víc než pětinásobně proti průměru předchozích let. Položka určená na program Panel v rozpočtu fondu na rok 2006 se proto zvýšila na hladinu 1600 milionů korun,“ upřesňuje ředitel Fondu Jan Wagner. Od roku 2001 do roku 2005 stát pomocí úrokových dotací podpořil opravy více než 46 tisíc bytů. Jsou to zhruba čtyři procenta z celkových 1,16 milionu bytů v téměř osmdesáti tisících tuzemských panelových domech.

Ke státním dotacím přibude příští rok finanční injekce z Evropské unie. Celkem jde o pět miliard korun, které Česko bude moci rozdělit v letech 2007 až 2013. Peníze z EU však nepůjdou na opravy jednotlivých domů. Projekt se zaměřuje na problematické části měst nebo revitalizaci celých sídlišť.

Něco za něco

Kdo se nechce spoléhat jen na bankovní úvěr či pomoc státu, může se o opravu panelového domu pokusit i jiným způsobem. Alternativním řešením je třeba „výměnný obchod“ mezi sdružením vlastníků a stavební firmou, která rekonstrukci paneláku provede. Obyvatelé domu firmě výměnou za opravu poskytnou například prostor pro vybudování nástavby s komerční nabídkou bytů.

Autor: Lenka Krejcarová