Ceny panelových bytů půjdou dolů

27.12. 15:52 | Autor: ČTK

Realitní investoři budou mít příští rok v Česku největší zájem o menší byty, nejlépe v cihlové zástavbě. Vysoká poptávka se udrží také po menších rodinných domcích v dobrém stavu a s dobrou dostupností do měst, stejně jako po stavebních pozemcích v dobrých lokalitách.

Na opačné straně zájmu investorů budou panelové byty. V tiskové zprávě to sdělila realitní kancelář AAAByty.cz.

Některé investice sice mohou také v příštím roce přinést zisk až v desítkách procent, ale obecně růst cen spíše zvolní. V průměru za celou republiku odhaduje firma zvýšení cen realit kolem šesti procent. Stagnovat budou ceny bytů v panelových domech a nemovitostí se špatnou dopravní dostupností a v oblastech s omezenými pracovními příležitostmi.

V Praze odhaduje AAAByty růst cen mírně nad republikovým průměrem, kolem sedmi procent. Silná poptávka bude v metropoli nadále po pozemcích na stavbu rodinných domků a po takzvaných startovacích bytech do 50 metrů čtverečních.

"Obdobné byty v cihlové zástavbě by mohly meziročně vzrůst až o devět procent. Naopak pokles očekáváme u zchátralých panelových domů na okraji metropole s komplikovaným spojením do centra. Komplikované je dnes už i spojení metrem, které trvá déle než 30 minut do centra. U takových paneláků v některých oblastech se dá pokles ceny během příštího roku odhadnout až na deset procent," uvedl ředitel AAAByty Petr Illetško.

Ceny bytů ve středních Čechách vzrostly v letošním roce kvůli blízkosti české metropole v průměru o 20 procent. Příští rok růst již této úrovně nedosáhne, přesto by se však u některých nemovitostí mohl podle AAAByty pohybovat kolem 15 procent.

"Vzhledem k vysokému růstu cen bytů v minulých letech nepředpokládám pro příští rok nárůst nad deset, maximálně 15 procent. To ovšem neplatí o bytech družstevních s nulovou anuitou, které by kupec pořídil bez použití úvěru. V případě následného převodu do osobního vlastnictví se cena může navýšit až o třicet procent," sdělil šéf kladenské pobočky AAAByty Jan Vizner.

Severozápad středních Čech stále není moc atraktivní

Mezi atraktivní středočeské lokality budou v roce 2008 nadále patřit města jako Kladno, Beroun, Benešov, Příbram, Kutná Hora, Kolín a obce v bezprostředním okolí Prahy. "Příliš atraktivní stále není severozápad středních Čech, tedy Slánsko a Kladensko, moc zajímavé není ani Mělnicko. Tyto lokality jsou zatím z hlediska především Pražanů málo zajímavou adresou," dodal Vizner.

Trend pokračující atraktivity malých bytů potvrzuje také situace v Karlovarském kraji. "Za investičně nejzajímavější považuji momentálně byty střední velikosti kolem 70 metrů čtverečních - pokud možno po rekonstrukci, v bytovém domě v dobrém technickém stavu, nejlépe v osobním vlastnictví a v zajímavé a neproblémové lokalitě," uvedl vedoucí karlovarské pobočky realitní kanceláře Jindřich Pěč. Kvůli vysokým cenám nemovitostí v kraji neočekává vyšší růst než deset procent.

Na jihu Čech není zájem o panelové byty

Na republikovém průměru se udrží růst cen na jihu Čech. V této oblasti slábne zájem o byty na panelových sídlištích a v záplavových zónách. Opadnout naopak nemá poptávka po bytech v centru Českých Budějovic a po nemovitostech v okrajových částech jihočeské metropole s dobrou dostupností do centra.

V Královéhradeckém kraji porostou nejvíce ceny malých bytů v atraktivních lokalitách, rodinných domků k nastěhování nebo lukrativních stavebních pozemků.

"Kvalitních pozemků ve městě a jeho blízkém okolí ubývá. Jejich ceny porostou až o 15 procent. Naopak ceny pozemků v neatraktivních městech se zvýší maximálně o pět procent. Co se týče bytů, nejlepší investicí jsou 2+1 v cihle, novostavby 2+kk či nové rodinné domy. V městě Hradec Králové jsou to i prvorepublikové vily, které mají architektonickou hodnotu," objasnil manažer královéhradecké pobočky AAAByty Pavel Tichý.

Na špici atraktivity se bude držet Špindlerův Mlýn, ale třeba také Vysoká nad Labem. "Naopak velký zájem není o Náchodsko, kde je málo pracovních příležitostí, Týniště nad Orlicí či Rychnovsko, které je dlouhodobě chudým krajem," dodal Tichý.

Jizerské hory a Krkonoše jsou nejatraktivnější

Zájem o nemovitosti v rekreačních oblastech bude ovlivňovat poptávku a ceny v Libereckém kraji. Mezi nejatraktivnější investice tam v příštím roce mají patřit menší chalupy v Jizerských horách a Krkonoších. Růst cen se očekává kolem osmi procent.

"Naopak se příští rok zřejmě nevyplatí investovat do nemovitostí, jako jsou výrobní prostory se špatnou dostupností, obchodní prostory ve vyšších patrech, kanceláře v okrajové části města, velké byty na velkých sídlištích či nestavební pozemky. Malý zájem je i o byty v přízemí," popsal situaci vedoucí liberecké pobočky společnosti Luboš Koutník.

O malé byty je zájem na jižní Moravě

Na jižní Moravě budou v příštím roce nejatraktivnější malé byty, pozemky pro rodinné domy a menší rodinné domky. "Hlavně malometrážní byty se mohou stát dobrou investiční příležitostí při dalším pronájmu," uvedl Jan Hubený, manažer brněnské pobočky realitní kanceláře AAAByty. Nezajímavé pro investory naopak budou velké domy, dražší chaty či staré kanceláře.

Jako tradičně má být v okolí moravské metropole největší poptávka po nemovitostech s dobrou dostupností do centra. Nezájem má naopak postihnout byty na panelových sídlištích Lesná či Bohunice nebo v lokalitách kolem ulic Cejl, Francouzská anebo Bratislavská.

V Prostějově je po bytech velká poptávka

V Olomouckém kraji si pověst lokality poutající investory udrží krajské město a Prostějov. Naopak slabší poptávka bude v lokalitách jako Šumperk, Jeseník či Mohelnice, kde je vyšší nezaměstnanost a navíc chybí infrastruktura. Ceny nemovitostí v kraji by měly v průměru růst o pět až deset procent.

V Moravskoslezském kraji by cena některých nemovitostí mohla růst až o 25 procent. V průměru by se ale zvýšení cen mělo pohybovat na hranici 15 procent. "Nejzajímavější jsou byty, pozemky a domy v atraktivních a žádaných lokalitách, tedy hlavně v centru Ostravy, Opavy a Frýdku-Místku, které se snadno a draho pronajímají. Zájem o tyto nemovitosti zvyšuje i jejich cenu," popsal šéf ostravské pobočky AAAByty Jan Šina.

Ilustrační foto: Lucie Pařízková

Autor: ČTK