Centrální banka nechala limity pro poskytování hypoték beze změn

Ilustrační foto.

 Česká národní banka (ČNB) ve střeu ponechala poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) na 80 procentech. Beze změny proti poslednímu posouzení v červnu zůstaly i další dva limity pro poskytování hypoték. ČNB o tom ve středu informovala na tiskové konferenci poté, co bankovní rada projednala podzimní Zprávu o finanční stabilitě.

ČNB zároveň konstatovala, že ceny nemovitostí zůstávají nadhodnocené. V letošním pololetí byly podle centrální banky zhruba o 60 procent vyšší, než by odpovídalo úrovni příjmů mediánové domácnosti, a zhruba o 40 procent vyšší, než by odpovídalo požadovaným výnosům z pronájmu nemovitosti. Pod deset procent klesl podíl domácností, kterým příjmy umožňují bezpečně dluhově financovat průměrný byt při současné výši úrokových sazeb.

Podle scénáře ČNB by ceny rezidenčních nemovitostí měly v prvním pololetí příštího roku meziročně klesnout o šest až deset procent. Pravděpodobnost této úpravy cen roste, řekl ředitel sekce finanční stability Libor Holub. "Určité signály korekce už na trhu pozorujeme," řekl. K rychlejšímu poklesu cen nemovitostí by podle Holuba mohlo přispět především zvýšení míry nezaměstnanosti nebo omezení dostupnosti hypotečních úvěrů.

ČNB zpřísnila limity pro poskytování hypoték loni v listopadu s platností od letošního dubna. Poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) snížila na 80 procent z předchozích 90 procent. Limit 90 procent je možné uplatnit pro žadatele mladší 36 let. Zároveň obnovila další příjmové limity pro poskytování hypoték. Limit ukazatele DTI, tedy celkový dluh žadatele vyjádřený v násobcích jeho čistého ročního příjmu, je od dubna 8,5. Pro mladé do 36 let pak je 9,5. Limit ukazatele DSTI, tedy poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistým měsíčním příjmem, je 45 procent. U mladých do 36 let to aktuálně činí 50 procent.

Bankovní rada považuje rizika spojená s poskytováním hypotečních úvěrů nadále za zvýšená, uvedla členka rady Karina Kubelková. "Nadhodnocené ceny nemovitostí, vyšší úrokové sazby z hypotečních úvěrů, dopad inflace a cen energií na životní náklady domácností, očekávané zpomalení hospodářské aktivity a významné ekonomické a geopolitické nejistoty jsou faktory, které v současnosti zvyšují rizika spojená s poskytováním hypotečních úvěrů," řekla novinářům. Upozornila, že přes 40 procent úvěrů má rizikový poměr výše splátky k příjmům.

Podle Holuba by však případné změny fixací hypoték neměly posunout významnou část úvěrů do rizikového poměru DSTI. Data ČNB podle něj ukazují, že by se sazby úvěrů po změně fixace mohly zvýšit o 2,5 až 4,2 procentního bodu. Vzhledem k růstu nominálních mezd od původní fixace nepředpokládá zásadní dopady na schopnost domácností splácet hypotéku.

"Hypoteční trh v posledních měsících citelně ochladl a objemy nově poskytnutých úvěrů jsou na úrovni začátku roku 2014. Přitom od té doby se ceny nemovitostí více než zdvojnásobily," řekl ČTK analytik České bankovní asociace Jakub Seidler. Podmínky pro získání hypotéky jsou nyní poměrně přísné a vzhledem k vysokým úrokových sazbám i výrazně hůře dostupné. Propad v zájmu o hypoteční úvěr je meziročně 80procentní, ČNB proto nevidí důvod podmínky ještě zpřísňovat, doplnil konzultant společnosti 4fin Jiří Ušjak.

Foto: deposithphotos/AndreyPopov

Autor: ČTK



Čtěte dále

Šéfové parlamentů zemí V4 se shodli na podpoře Ukrajiny v konfliktu s Ruskem.

Šéfové parlamentů zemí V4 se shodli na podpoře Ukrajiny v konfliktu s Ruskem

Šéfové parlamentů zemí visegrádské čtyřky, do které patří Česko, Maďarsko, Polsko a Slovensko, se shodli na podpoře pokračování...

Ilustrační foto.

Produkce jaderných elektráren ve Francii se dostala na roční maximum

Produkce jaderných elektráren ve Francii se dostala na nejvyšší úroveň za téměř rok. V zemi dnes bylo v provozu 45 jaderných...

Hrad Windsor.

Muž, který se vloupal do Windsoru s kuší, přiznal u soudu vinu

Muž, který byl před dvěma lety zadržen v sídle zesnulé královny Alžběty II. na hradě Windsoru s nabitým samostřílem, se v pátek u...

Ilustrační foto.

Mléko se v Rusku začíná prodávat i na kilogramy; má to zakrýt zdražení

V Rusku se čím dál častěji objevují balení mléka s nápisem "jeden kilogram" místo "jeden litr". Experti to pokládají za...

Ilustrační foto.

Násilnosti v Jižním Súdánu si den před papežovou návštěvou vyžádaly 27 mrtvých

V předvečer páteční návštěvy papeže Františka zahynulo v Jižním Súdánu při násilnostech mezi pastevci dobytka a členy milice 27...

Ruský ministr zahraničí Sergej Lavrov.

Lavrov opět obviňoval Západ a Ukrajinu z kříšení nacismu

Rusko dokáže uspět na Ukrajině i bez pomoci dalších postsovětských republik, uvedl šéf ruské diplomacie Sergej Lavrov ve...

Ilustrační foto.

Tisíce domácností v Texasu jsou bez proudu kvůli ledové bouři

Ledová bouře v jižní části Spojených států způsobila značná zpoždění v dopravě, rozsáhlé výpadky proudu, zejména v Texasu, a řadu...

Ilustrační foto.

Britská banka zvýšila úrok na čtyři procenta, nejvýše od roku 2008

Britská centrální banka podle očekávání zvýšila základní úrokovou sazbu o půl procentního bodu na čtyři procenta. To je nejvyšší...

Ilustrační foto.

V Německu přestala platit povinnost roušek v dálkové dopravě

V Německu od čtvrtka přestala platit povinnost nosit roušky v dálkové dopravě. Stejnou povinnost v regionální dopravě zároveň...

Ilustrační foto.

Američané silně investují do čínských firem na umělou inteligenci

Američtí investoři, včetně investičních divizí firem Intel a Qualcomm, se v letech 2015 až 2021 podíleli na celkových investicích...

Předsedkyně Evropské komise Ursula von der Leyenová.

EU slibuje vycvičit dvakrát více ukrajinských vojáků, přispěje na odminování

Evropská unie vycvičí dalších 15 tisíc ukrajinských vojáků - celkem tedy 30 tisíc - a poskytne Ukrajině vybavení a výcvik v...

Bývalý slovenský ministr vnitra Robert Kaliňák.

Slovenský exministr vnitra Kaliňák byl podle médií obviněn z podplácení

Slovenská policie obvinila bývalého ministra vnitra Roberta Kaliňáka a podnikatele Jozefa Brhela z podplácení někdejšího šéfa...

Ilustrační foto.

Konzumace alkoholu na Slovensku je problém, uvedl úřad a podpořil kampaň

Konzumace alkoholických nápojů na Slovensku představuje dlouhodobý problém, země je ve spotřebě alkoholu na obyvatele nad...

Nově zvolený český prezident Petr Pavel.

Čína podle Pavla není přátelskou zemí a není kompatibilní s demokraciemi

Čína podle příštího českého prezidenta Petra Pavla není přátelskou zemí a není kompatibilní se západními demokraciemi. Země...

Válka na Ukrajině (ilustrační foto).

Rus, který podal trestní oznámení na Putina kvůli válce, dostal tři roky

Soud v ruské Amurské oblasti na Dálném východě odsoudil ke třem letům odnětí svobody muže za "opakovanou diskreditaci" ruské...

Ilustrační foto.

Velké Británii hrozí ochromení největšími stávkami v posledních desetiletích

Největší stávkou za poslední desetiletí ve středu v Británii vrcholí dosavadní "zima nespokojenosti". Podle odhadů ve středu...

Britský premiér Rishi Sunak.

Podle Sunaka je brexit příležitost, Britové s ním ale podle průzkumů nesouhlasí

Brexit je obrovskou příležitostí pro růst a Británie využila řadu příležitostí, které jí přinesl. Podle tiskových agentur to v...

Ilustrační foto.

Od středy platí ruský zákaz dovozu ropy do zemí uplatňujících cenový strop

Ve středu začíná v Rusku platit dekret, který zakazuje dodávky ropy a ropných produktů do zemí uplatňujících cenový strop na...

Francii zasáhla druhá celostátní stávka proti důchodové reformě.

Francii zasáhla druhá celostátní stávka proti důchodové reformě

Ve Francii v úterý druhá letošní generální stávka ovlivnila výrobu elektřiny, zrušila výuku na některých školách a zastavila...

Ilustrační foto.

Francie vyšle do ulic jedenáct tisíc policistů kvůli stávce proti reformě důchodů

Francie v úterý vyšle do ulic 11 tisíc policistů, z toho 4000 v Paříži, aby dohlíželi na pořádek během plánované stávky proti...

další zprávy

Titulní strana Standardní písmo Větší písmo

Tmavé zobrazení
Přepnout na plnou verzi