Lapálie s podnájemníkem, který bydlí na dekret
Olga Poláková se ptá:
Nedávno jsem se v tisku dočetla o problému tzv. dekretů. Ten samý problém trápí i mne a chtěla bych poradit. Nájemník, který bydlí v mém bytě, se mnou totiž odmítl podepsat novou smlouvu. Prý mu stačí dekret, který získal v roce 1982. Nyní se nájemník odstěhoval a poslal mi doporučený dopis, že se odhlašuje z mého bytu a přenechává ho svému synovi. Je tento postup zákonný? Prosím poraďte mi, co můžu v této věci podniknout.
***
Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, která však musí mít podle ustanovení § 686 občanského zákoníku písemnou formu. To platí pro nájemní smlouvy uzavírané po 1. 1. 1995. Mimo jiné v nájemní smlouvě musí být výslovně uvedeno označení bytu, způsob výpočtu nájemného nebo přímo jeho výše, to proto, aby bylo zřejmé kterého bytu se nájemní vztah týká.
Vznikl-li vztah nájemce k bytu po 1. 1. 1995 a neexistuje-li mezi pronajímatelem a nájemcem bytu písemná nájemní smlouva, pak nájem vůbec nevznikl a nájem je absolutně neplatný. Při soudním řízení by soud k této skutečnosti musel přihlédnout a rozhodnout v neprospěch nájemce. Nájemce v tomto případě nepožívá žádnou ochranu, a pokud by dobrovolně nevyklidil a nepředal byt pronajímateli, mohl by se pronajímatel domoci vyklizení bytu v soudním řízení rozsudkem o vyklizení, které by se stalo i předmětem pozdější nedobrovolné exekuce.
Pokud by nájem vznikl před 1. 1. 1995, nastala by zvláštní situace, neboť nájem by existoval, ale pokud by neexistovalo písemné vyhotovení smlouvy, bylo by pro obě strany vznikajícího sporu obtížné prokázat rozhodné skutečnosti (specifikace bytu, doba nájmu apod.). Platí to jak pro pronajímatele, tak pro nájemce.
V případě, že by nájemce dobrovolně byt nevyklidil, musel by se pronajímatel obrátit k soudu s žalobou o vyklizení nebo doručit nájemci výpověď s uvedením výpovědního důvodu. V ní by musel v každém případě tvrdit, k jakému bytu existuje či existoval nájemní vztah, na jak dlouho byl nájem sjednán apod. Nelze v takové situaci dost dobře obecně říci, jak by soud rozhodl. Záleží na důkazech, které by jedna nebo druhá strana předložila, i na jejich věrohodnosti.
Asi nejsprávnější radou je: i když nemusí být úkon podle zákona písemný, raději ho sepište, protože ústní dohoda se co do obsahu prokazuje jen velmi obtížně.
Autor je advokát a specialista na realitní právo
Ilustrační foto: Profimedia
Máte potíže s bydlením a potřebujete radu právníka? Advokát a specialista na realitní právo Mgr. Karel Fischer vám poradí. Dotazy posílejte na karel.fischer@akfischer.cz.
Čtěte dále
Ke křišťálově čisté vodě v bazénu stačí pár minut vašeho času týdně
Stojí za čistou vodou v bazénu hromada času a práce? Spousta těch, co bazén nikdy neměli, to tvrdí… Tak se pojďme podrobněji...
Vysávání a vytírání snadno: Srovnání robotických vysavačů s mopem od Dreame
Robotické vysavače Dreame se stávají stále oblíbenějšími pomocníky v domácnosti. V našem srovnání modelů L20 Ultra, L10s Ultra,...
3 věci, které mohou zkomplikovat rekonstrukci domova
Čeká vás doma rekonstrukce? Domácí renovace může být vzrušující dobrodružství, ale také může být zdrojem nečekaných problémů a...
Hurá na zahradní party
Tento víkend a předpověď počasí na další dny slibuje konečně jarní, ne-li letní atmosféru. A to si říká o pořádnou zahradní party...
Získejte zdarma střílečku Industria a plošinovku Lisa
Pro získání zdarma steampunkové FPS hry Industria se stačí připojit k obchodu Epic Games Store. Tato hra zavede hráče na konec...
Čtyři negativní dopady nadměrného pití kávy
Milujete kávu? A kolik šálků denně vypijete? Káva může být dobrý sluha, ale i špatný pán. Dokáže vás nabudit a zlepšit vám...
Šest her, na které se můžeme těšit příští měsíc
I když duben ještě neskončil, už se můžeme začít těšit na hry, které nám přinese následující měsíc. Máme tu pro vás seznam těch...
Kingdom Come: Deliverance je nyní v obrovské slevě
Po oznámení Kingdom Come: Deliverance 2 se ukázalo, že mnoho českých hráčů ještě nezkusilo ani první díl. Jestliže ho máte v...
Originální vikingské příslušenství od Konix odliší váš herní setup
Chcete se odlišit a ukázat ostatním, že máte slabost pro severskou mytologii? Konix má něco přesně pro vás. Sada Drakkar nabízí...
Dnes vychází slovenská verze GTA
Dnes mají hráči možnost vydat se do virtuálních ulic Bratislavy. Na scénu přichází slovenská verze "GTA" pod názvem Vivat...
Vyzkoušejte bezplatnou verzi hry Assassin's Creed: Mirage
Společnost Ubisoft nedávno spustila trial verzi Assassin's Creed: Mirage. Čas na její vyzkoušení je omezen, nicméně tato hra je...
Na kolik vyjde půjčení auta na víkend?
Do půjčoven aut chodí lidé z různých důvodů. Někteří hledají větší vůz, do kterého se naskládají s celou partou přátel na výlet....
Nabídka her v PS Plus Extra a Premium na duben je nyní k dispozici
Odběratelé služby PlayStation Plus v provedeních Extra a Premium si již od dnešního dne mohou přidat do své sbírky novou nabídku...
Peníze, nebo partnerský život? Každý šestý Čech věří, že mu výhra v loterii přinese lásku. Obzvlášť to platí pro Gen Z
Loterie Korunka oslaví svátek lásky Ultimátním Love Festem v Brně na 1. máje. U té příležitosti připravila reprezentativní...
Warhorse se připravují oznámit novou hru
Domácí studio Warhorse, které je zodpovědné za slavné RPG Kingdom Come: Deliverance, se chystá oznámit novou hru. Podle obrazu,...
Trendy sluneční brýle pro rok 2024
Nové trendy sluneční brýle pro nadcházející jarní a letní sezónu vám pomohou lépe vidět, co bude na obzoru ve světě módy. A...
Haškovo dobrý voják Švejk znovu ožívá! Vypraví se na moře ve World of Warships
Dobrý voják Švejk se zapojí do bitvy s hlasem populárního herce Michala Holána
Jak se seznámit bez seznamky? Cestujte, zkuste kurz nebo nový koníček
Jste šťastná a spokojená, ale chybí vám životní partner. Rozhodně nepatříte mezi ošklivky ani zoufalky, vaše energie i...
Konix si pro fanoušky anime připravil sadu originálního herního příslušenství
Naruto, Boruto, My Hero Academia nebo Jujutsu Kaisen příslušenstvím si teď můžete vyladit svůj herní setup. Konix nabízí od...
Tmavé zobrazení
Přepnout na plnou verzi