Při koupi nemovitosti si dejte pozor, každá třetí vykazuje nějaký problém

Ilustrační foto.

Každý třetí člověk, který si koupil nemovitost, po podpisu kupní smlouvy zjistil zásadní právní, technický nebo jiný problém. Vyplývá to z výsledků průzkumu agentury STEM/MARK, který na čtvrteční on-line konferenci zveřejnila technologická společnost MyNemo Report. Nejčastěji šlo o neočekávané navýšení nákladů, tento problém uvedlo 72 procent dotázaných. Téměř polovina uvedla, že nemovitost byla v podstatně horším stavu, než jim bylo sděleno.

"Při koupi nemovitosti hrozí kupujícímu řada rizik, kterých si často není vědom. Přitom tato rizika mohou koupi zkomplikovat, prodražit nebo zcela překazit. Ročně jsou v ČR prodány rezidenční nemovitosti za více než 150 miliard korun. Hodnota problematických nebo rizikových nemovitostí tak dosahuje asi 50 miliard korun," uvedl jednatel MyNemo Report Tomáš Petrů. Čtvrtina dotázaných jako problém uvedla výrazné zpoždění koupě, pětina nemohla nemovitost využít k zamýšlenému záměru.

Další jednatel MyNemo Report Jan Záhora uvedl, že koupě nemovitosti je velká investice v řádu milionů až desítek milionů korun a kupující přitom většinou není odborníkem v tomto oboru. Transakce se navíc často děje pod časovým tlakem a kupující může pominout řadu rizikových aspektů především právního charakteru.

"Mezi ty patří například omezení vlastnického práva, kdy na nemovitosti vázne zástavní právo, předkupní právo nebo jiné věcné právo třetí osoby. V praxi to znamená, že majitel je nucen strpět nějaké omezení, které je specifikované dokumentem vloženým na katastr nemovitostí," doplnil Záhora.

Podle Luďka Máchy ze společnosti CRIF - Czech Credit Bureau by si měl kupující také ověřit, zda osoba uvedená v kupní smlouvě je skutečně jediným vlastníkem nemovitosti. Dále také, zda nemá dluhy například za vodu, elektřinu či telekomunikace, které nejsou zjistitelné z katastru nemovitostí.

Prověřte si i důvěryhodnost prodávajícího

"Před koupí nemovitosti doporučujeme si prověřit i důvěryhodnost prodávajícího. Prvním varovným signálem by měla být častá změna vlastníka nebo krátká doba držení nemovitosti. Důvěryhodně nepůsobí ani osoba s adresou na městském úřadě, se záznamem v rejstříku trestů právnických osob nebo v insolvenčním řízení," uvedl dále Mácha.

Advokát z kanceláře Macek.Legal Daniel Macek zmínil, že problém pro kupujícího představuje také nekvalitní kupní smlouva s nedostatečnou identifikací nemovitosti nebo s nevyváženými právy, povinnostmi a sankcemi.

Podle regionálního obchodního ředitele společnosti Intermap Technologies Richarda Šálka jsou významným rizikem také povodně a záplavy, které ovlivňují podmínky pojištění dané nemovitosti. "Riziko výskytu povodní či záplav přitom hrozí na více než 25 procentech adres v Česku," dodal Šálek.

Foto: pixabay.com/AJS1

Autor: ČTK



Čtěte dále

Ilustrační foto.

Bez připomenutí si ruce vydezinfikují tři hosté ze sta, říká hoteliér

V provozu ubytovacích služeb se v souvislosti s pandemií koronaviru stala důležitou práce s klienty ohledně dodržování...

Ilustrační foto.

Na změně daní nevydělají lidé s nejnižšími příjmy

Na aktuálně schválném návrhu Poslanecké sněmovny na zrušení superhrubé mzdy, zavedení sazeb daně z příjmu 15 a 23 procent,...

Ilustrační foto.

Většina hospod otevře okamžitě, kdy jim to vláda umožní. Některé už neotevřou

Většina, 87 procent restaurací a hostinců otevřou, v den, kdy jim to umožní vládní rozhodnutí. Vyplývá to z průzkumu v 8200...

Ilustrační foto.

Od pondělí bude částečně obnovený provoz poboček registru vozidel

Provoz na pracovištích registru vozidel odboru dopravněsprávních činností, která byla uzavřena z důvodu karantény, bude od...

Ilustrační foto.

Požár od věnce mohou způsobit děti nebo kočky, varují hasiči

Hasiči nabádají k opatrnosti při používání adventních věnců, na kterých se bude letos zapalovat první svíčka tuto neděli. Lidé by...

Ilustrační foto.

Restaurace měla otevřeno, dostala pokutu. Hosty chce navzdory zákazu přivítat i v pátek

Jedna z restaurací v pražských Kunraticích ve čtvrtek otevřela navzdory vládnímu zákazu. Na místo proto přijela policie, uvnitř...

Ilustrační foto.

Potvrzených nakažených v Česku je opět méně, hygienička ale rozvolnění nedoporučuje

Nových případů koronoaviru přibylo ve čtvrtek opět méně než před týdnem, laboratoře odhalily 4048 nakažených. To je asi o 2400...

Ilustrační foto.

Nová pravidla pro sauny a wellness dávají smysl otevřít, říkají provozovatelé

Na základě návrhu nových pravidel pro sauny a wellness má smysl od třetího stupně pohotovosti podle protiepidemického systému...

Nový bytový dům v Brně nabídne bydlení mladé i starší generaci.

V Brně vznikl unikátní bytový dům spojující mladou generaci a seniory

Největší developerský projekt, který v posledních letech uskutečnil brněnský magistrát, má kolaudační souhlas. Výstavba dvou...

Vicepremiér Jan Hamáček (ČSSD).

Hamáček slíbil, že ČSSD rozpočet ve Sněmovně podpoří, uvedl Babiš

Předseda koaliční ČSSD Jan Hamáček slíbil, že sociální demokraté návrh státního rozpočtu na příští rok ve Sněmovně podpoří....

Ilustrační foto.

Každý osmý dospělý se bojí, že nebude mít na financování bydlení

Každý osmý dospělý v Česku má obavy z toho, že bude muset v příštích 12 měsících opustit své bydlení. Ukázal to průzkum o...

Nepříjemné odebírání vzorků z nosu a krku by mohlo být minulostí.

V Praze dnes představili nový způsob odběru vzorků formou kloktání

V pražském Rudolfinu ve čtvrtek představili nový způsob odběru vzorků na vyšetření nemoci covid-19 za pomoci samoodběrové...

Starosta MČ Praha 3 Jiří Ptáček (TOP 09).

Praha 3 za nouzového stavu opět rozšiřuje úřední hodiny

Praha 25. 11. 2020 Rada MČ Prahy 3 se na mimořádném zasedání usnesla o rozšíření úředních hodin po dobu trvání nouzového stavu....

Ilustrační foto.

Skautští znovu pomáhají seniorům s nákupem a vyzvedáváním léků

Skautští dobrovolníci stejně jako na jaře pomáhají seniorům. Ve spolupráci s organizací Elpida jim nosí například nákupy a...

Premiér Andrej Babiš (ANO).

Situace stále není dobrá, rozvolňovat se musí s rozmyslem, míní Babiš

Statistiky epidemie covidu-19 se podle premiéra Andreje Babiše (ANO) nezlepšují tak, jak si vláda představovala. Situace stále...

Prezidentův poradce Martin Nejedlý.

Piráti chtějí překazit Nejedlého cestu do Moskvy, žádají odebrání diplomatického pasu

Pirátský poslanec a místopředseda sněmovního zahraničního výboru Jan Lipavský vyzval ministra zahraničí Tomáše Petříčka (ČSSD),...

Ilustrační foto.

Ve středu přibylo v Česku 4931 potvrzených případů onemocnění covid-19

Ve středu přibylo v Česku 4931 potvrzených případů koronaviru, asi o 600 méně než před týdnem ve středu. Oproti úterý je nárůst...

Ilustrační foto.

Poskytovatelé sociálních služeb žádají ministerstvo o navýšení cen

Asociace poskytovatelů sociálních služeb (APSS) a Svaz měst a obcí (SMO) znovu žádají ministerstvo práce o zvýšení cen za péči,...

Ilustrační foto.

Pražský hrad zveřejnil platy vedoucích pracovníků

Kancelář prezidenta republiky (KPR) ve středu zveřejnila platy devíti vedoucích pracovníků od roku 2016. Podle tabulky měl...

Nemocnice bojují s nárůstem infekčního odpadu, problém mají i spalovny.

Nemocnice bojují s nárůstem infekčního odpadu, problém mají i spalovny

Mnohé nemocnice, které se starají o pacienty s covid-19, se v poslední době potýkají s výrazným nárůstem infekčního odpadu. U...

další zprávy

Titulní strana Standardní písmo Větší písmo

Tmavé zobrazení
Přepnout na plnou verzi