Opatření, podle kterého nesmí nájemník dostat výpověď z bytu, jestliže v důsledku koronavirové krize není schopen platit své závazky, přinese víc škody než užitku. Je to nesystémový krok, uvedli oslovení analytici. Stát podle nich jen přenesl problémy na pronajímatele, kteří si na nemovitost často vzali úvěr. Očekávají velké množství žalob a možné zamrznutí trhu s nájemním bydlením.
Sněmovna ve středu schválila vládní návrh, podle něhož nájemníci bez příjmů nebudou moci dostat výpověď z bytu kvůli tomu, že v důsledku epidemie koronaviru nebudou schopni nejdéle do konce července platit nájemné. Dlužné za nájemné ale budou muset splatit do konce letošního roku. Tyto lhůty Sněmovna zkrátila. Vláda původně navrhovala lhůtu na neplacení nájemného do konce září a ochranou lhůtu do konce května 2021.
"Zmrazení výpovědi neplatičům je opatřením, které přinese víc škody než užitku. Všichni pronajímatelé bytů vědí, jakým problémem je dostat neplatícího nájemníka z bytu i bez jeho dodatečné ochrany. Nové opatření může způsobit zamrznutí trhu s nájemními byty. Pronajímatelé budou požadovat od nových nájemníků vyšší kauce a nájemné předem, na což zájemci o pronájem často nebudou mít," uvedl analytik UniCredit Bank Pavel Sobíšek. Druhým představitelným důsledkem podle něj mohou být žaloby pronajímatelů na stát.
Podle analytika BH Securities Štěpána Křečka vláda přenesla problém platební neschopnosti z nájemníků na pronajímatele, rozhodně ho však nevyřešila. "Návrh zákona předpokládá, že pronajímatelé vlastní pronajímané nemovitosti, a proto jsou méně zranitelní než nájemníci. Mnoho pronajímatelů však financovalo své nemovitosti z úvěrů, takže když jim nepřijde platba nájemného, dostanou se do problémů," doplnil Křeček. Podle něj je tedy zřejmé, že návrh zákona některým lidem pomáhá, ale jiným zas škodí. Jak dále uvedl, zároveň bude těžké rozpoznat, kdy se nájemníci opravdu dostanou do problémů a kdy jen budou chtít využít vzniklé situace. "U neplacení nájemného není dořešeno, jak se budou úroky či smluvní pokuty řešit. To vytváří nejistotu na straně pronajímatelů i nájemníků," podotkl Křeček.
Analytik ČSOB Petr Dufek uvedl, že opatření v podstatě znamená bezúročný úvěr, který musí majitel bytů poskytnout nájemníkovi na požádání. Problém případně zhoršené finanční situace nájemníků se tak jednoznačně přesouvá na pronajímatele. "Je to přece jen nesystémové a pro pronajímatele to znamená zvýšení rizika, protože nikde není psáno, že se finanční situace nájemníka automaticky do července zlepší. Původně navrženou ochrannou lhůtu do května 2021 si v podstatě ani nedokážu přestavit, i když chápu, že si nájemníci zaslouží v těchto časech zvýšenou ochranu, avšak nikoliv befelem na úkor někoho dalšího," sdělil Dufek.
Analytik společnosti Natland Petr Bartoň považuje za důležité zkrácení původních termínů. "Dlouhodobá opatření zvyšují i pravděpodobnost, že v nich vláda setrvá. To by ale nakonec mohlo způsobit více lidských obětí ekonomické situace, než kolik si jich vyžádá virus," dodal Bartoň.
Nový model elektrického monopostu, který pro letošní závodní sezonu připravili studenti Vysokého učení technického v Brně, bude...
Prezident Petr Pavel dnes jako dosud první hlava státu navštívil Úřad pro zahraniční styky a informace (ÚZSI). Informoval o tom...
Konvoj historických armádních vozidel a motocyklů dnes v Praze připomene 79 let od konce druhé světové války. Po slavnostním aktu...
Visutá lanovka na Ještěd v Liberci bude mít nejspíš jednu kabinu na dvou lanech a bude prodloužená ke konečné tramvaji v Horním...
Když získáte ocenění v prestižní soutěži Fotograf roku, kterou každoročně pořádá Asociace profesionálních fotografů ČR, je to...
Významná Galerie 400 ASA, která v rámci svého programu Push Process pomáhá mladým fotografům na počátku kariéry, přizvala ke...
Vedle liberecké radnice a vysílače na Ještědu je Centrum Babylon jedním z nejznámějších turistických cílů severočeské metropole....
Filozofická fakulta Univerzity Karlovy (FF UK) chystá opatření ke zvýšení bezpečnosti. Nechá například upravit vrátnici, aby z ní...
Manželé Paulovi, kteří vybojovali 6. místo na olympiádě 2022 v Pekingu, se znovu stali mistry republiky. V úterý získali svůj...
Pokud hledáte ideální místo, kam vyrazit na hezký výlet, v naší zemi najdete spoustu skvělých míst. Mezi jedny z nejlepších...
Nejvyšší vrstvu sněhu v České republice momentálně najdou lyžaři na Monínci. V areálu leží 75 cm sněhové pokrývky, v provozu jsou...
Jeden muž se nechal pevností Boyard inspirovat tak, že vybudoval na Slapech v kryté hale TEPfactor, který je inspirován právě...
Vedení školy Michael oslovilo vyučující, studenty i jejich rodiče a všichni společně během pěti dní nashromáždili ohromné...
Dnešní online doba s sebou přináší pestrou škálu jednoduchých aplikací, s jejichž pomocí odbouráte velkou část administrativy,...
Zasněžené vrcholy, spoustu sněhu a dobrodružství na horách, to vše nabízí Horský Resort Rokytnice nad Jizerou nacházející se v...
Na závěrečné konferenci Erasmus +, která proběhla tento týden ve škole Michael v Praze, bylo vidět především nadšení. Studenti...
Kuřáků klasických cigaret ubývá. Díky tomu, že si nemohou zapálit na spoustě veřejných míst, přecházejí na alternativní výrobky,...
Tradiční rozsvěcení vánočního stromu ve Špindlerově Mlýně bylo letos spojeno se slavnostním představením Andělských křídel. Tento...
V České republice jsou oproti západní Evropě stále vysoké počty pacientů i úmrtí na onemocnění srdce a cév, a proto je potřeba...