Chyba v zákoníku zkomplikuje prodej bytů

Prodej bytu s garážovým stáním může od budoucího roku zkomplikovat chyba, která se vyskytla v občanském zákoníku. Od 1. ledna 2018 totiž dojde ke znovuzavedení zákonného předkupního práva spoluvlastníků nemovitosti. Tato chyba může mít i za následek nejen náročnou administrativu, ale také sníženou cenu prodávaného bytu. Informaci uvedl web iRozhlas.cz.

Chyba může ovlivnit prodej bytu, ke kterému náleží garážové stání. Při prodeji takového bytu budou muset prodávající nejprve garážové stání nabídnout všem ostatním majitelům bytů, kteří mají v domě parkovací místo. "Celá ta situace souvisí s obnovením předkupního práva mezi spoluvlastníky nemovitostí. To znamená, že v příštím roce se už vrátí stav, který tady platil v době starého občanského zákoníku a bude nutné předkupní právo uplatňovat mezi spoluvlastníky," potvrzuje generální sekretář Asociace realitních kanceláří Jan Borůvka. 

Kvůli této komplikaci realitní kanceláře varují před velkou administrativní zátěží. Prodejce bude totiž potřebovat od každého spoluvlastníka garážových prostor písemnou odpověď. "Vy jim musíte doručit nabídku garážového stání nebo podílu ke koupi. Bude-li se jednat o velkou jednotku, můžou tam být i potomci majitelů a vy je musíte vyhledat, najít jejich adresy a oslovit je. A doufat, že ty adresy nejsou staré," objasnil Borůvka.

Byty s garážovým stáním jsou zejména ve velkých městech, jako je Praha a Brno, velmi atraktivní. Při koupi bytu lidé samozřejmě často požadují parkovací místa co nejblíže bydliště. Představa, že každý večer zdlouhavě krouží kolem bloků a snaží se najít vhodné místo, které je ještě navíc vzdáleno od bytu, mnohým často nevyhovuje. Předkupní právo však takové byty podle ředitele IQ Reality Ondřeje Mašína cenově znevýhodní.

Podle Mašína existuje totiž i velké riziko, že si nějaký soused uvědomí, že se mu vyplatí přikoupit ke svému parkovacímu místu ještě jedno. Tím pádem bude místo obsazené a prodávající ho tak nemůže nabídnout potenciálnímu kupujícímu, což může snížit cenu prodávajícího bytu i o stovky tisíc korun.

Zájem o byty klesne

U bytu bez garážového stání bude  hrozit nejen snížená cena ale podle oblastního ředitele největší tuzemské realitní kanceláře M&M reality Jana Martina i nižší zájem ze strany kupujících.

"Klienti, kteří budou mít připravený třeba úvěr, budou potřebovat rychle pořídit nemovitost anebo se budou pouze bát samostatných rizik, se tak rozhodnou pro nemovitost, která právě není zatížená předkupním právem na podílové spoluvlastnictví například na parkovací stání," vysvětluje.

Generální sekretář z Asociace realitních kanceláří Jan Borůvka odhaduje, že se poslancům do nového roku nepodaří chybu v zákoníku opravit. Předkupní právo se do zákoníku vrátilo loni při projednávání změn občanského zákoníku ve sněmovně jako pozměňovací návrh.

"Legislativním procesem prošel návrh, který předložil poslanec Jeroným Tejc. Ministr spravedlnosti k němu vyjádřil nesouhlasné stanovisko," objasnila tisková mluvčí Ministerstva spravedlnosti ČR Tereza Schejbalová.

Rovněž dodala, že podle ministerstva ale návrat předkupního práva spoluvlastníka neznamená hromadné komplikace prodeje bytů s garážovým stáním. "Kromě výjimek se předkupní právo garážových stání vůbec nebude týkat," vysvětlila Schejbalová.

Čtěte dále

Prahou bude letos jezdit devět vánočních tramvají a autobusů

Pražský dopravní podnik (DPP) v sobotu nasadí do provozu devět vánočně vyzdobených tramvají a autobusů. Než tyto vozy vyjedou na...

NÚKIB v říjnu evidoval v ČR dosud nejvíce kybernetických incidentů, celkem 47

Národní úřad pro kybernetickou a informační bezpečnost (NÚKIB) v říjnu evidoval nejvíce kybernetických incidentů v ČR za jeden...

V reakci na covid vznikly nové orgány MZd, změnit se má i hygienická služba

Se zvládnutím podobných pandemií, jako byla covidová, mají ministerstvu zdravotnictví (MZd) pomoci nové poradní orgány, které v...

ČNB nezměnila pravidla pro hypotéky ani požadavky na rezervy bank

Bankovní rada České národní banky (ČNB) dnes ponechala beze změny pravidla pro poskytování hypoték. V platnosti zůstává maximální...

Poklidný Advent v Holešovické tržnici: filmové klasiky v zimním kině, vůně punče i nákupy originálních maličkostí pod stromeček

Příjemné vánoční zklidnění najdete jako každý rok v adventním čase od 28. listopadu v Holešovické tržnici. Těšit se můžete na...

Nové česko-anglické Gymnázium MICHAEL nabídne vzdělávání s jedinečným skandinávským konceptem a bez drilu

Náměstek pražského primátora Hřib bude kandidovat na předsedu Pirátů

Náměstek pražského primátora Zdeněk Hřib bude kandidovat na předsedu Pirátů. Informoval o tom v dnešní tiskové zprávě. Chce, aby...

Intimity Festival: První svého druhu v Česku, plný objevů a inspirace

Ve dnech 22. a 23. listopadu se v Cubex centru na pražské Pankráci uskuteční Intimity Festival, který přináší do České republiky...

Akademie Michael slaví úspěch

Akademie Michael, která se dlouhodobě řadí mezi přední vzdělávací instituce v oblasti umění a médií, má důvod k oslavám. Dominik...

Nová Waltrovka má unikátní osvětlení, zvyšuje soustředěnost a šetří energii

Budova Legatica spadá do areálu Nové Waltrovky, projektu Penta Real Estate, v Praze 5 a navazuje na první úspěšnou etapu...

EU podpoří projekty modernizace železnice v ČR částkou 11,5 miliardy korun

Evropská unie podpoří deset projektů Správy železnic (SŽ) na modernizaci české železnice částkou 11,5 miliardy korun. Peníze...

Zahájení výroby biometanu ve fermentační stanici ve Vysokém Mýtě se opožďuje

Zahájení výroby biometanu ve fermentační stanici ve Vysokém Mýtě se opožďuje. Město vloni léta odstavené zařízení pronajalo...

Svez.se: první taxislužba v České republice nabízí IQOS friendly vozy

Praha má ve svých ulicích žhavou novinku – IQOS friendly taxíky, které jako vůbec první představila ve své flotile jedna z...

Dětský čin roku slaví 20 let, jubilejní ročník odstartoval

I mezi těmi nejmladšími jsou hrdinové, jejichž velké činy si zaslouží uznání a pozornost. S cílem podpořit právě tuto myšlenku...

Škola Michael vychovává špičku současné mladé fotografie

Když získáte ocenění v prestižní soutěži Fotograf roku, kterou každoročně pořádá Asociace profesionálních fotografů ČR, je to...

Studenti Akademie Michael vystavují v Galerii 400 ASA

Významná Galerie 400 ASA, která v rámci svého programu Push Process pomáhá mladým fotografům na počátku kariéry, přizvala ke...

Fenomén Babylon: Má slavné liberecké centrum po 25 letech stále co nabídnout?

Vedle liberecké radnice a vysílače na Ještědu je Centrum Babylon jedním z nejznámějších turistických cílů severočeské metropole....

Běháním půlmaratonu sbírá peníze pro trénink lidí s hendikepem

Filozofická fakulta Univerzity Karlovy chystá opatření ke zvýšení bezpečnosti

Filozofická fakulta Univerzity Karlovy (FF UK) chystá opatření ke zvýšení bezpečnosti. Nechá například upravit vrátnici, aby z ní...

Olympionici Paulovi znovu míří na curlingové mistrovství světa smíšených dvojic

Manželé Paulovi, kteří vybojovali 6. místo na olympiádě 2022 v Pekingu, se znovu stali mistry republiky. V úterý získali svůj...

další zprávy