Roste poptávka po nemovitostech v zahraničí. Financovat je lze i skrz úvěry

Ilustrační foto.

Kolik nemovitostí si Češi pořizují v zahraničí, nelze přesně zjistit. Neexistují totiž žádné oficiální statistiky. Zástupci realitních kanceláří specializující se na prodej apartmánů, rodinných domů nebo vil za hranicemi naší země mají ovšem jasno - poptávka již několik let v řadě velmi slušně roste. Byty i domy za hranicemi lze financovat také skrz tzv. americkou hypotéku.

"Tuzemské nemovitosti určené k vlastnímu bydlení či rekreaci v posledních letech výrazně zdražily. Na řadě míst v zahraničí lze pořídit nemovitost dokonce levněji než v Česku. Není se tedy čemu divit, že se někteří Češi poohlížejí po zajímavých nemovitostech za našimi hranicemi. Vyhledávané jsou například apartmány v turisticky dosud méně známých lokalitách, u kterých je v budoucnu očekáván růst jejich tržní ceny i pravidelných příjmů z pronájmu," uvádí Jana Žáčková, online hypoteční specialistka fintech startupu Hyponamíru.cz.

Co Čechy láká na nemovitostech v zahraničí?

Důvody koupě nemovitosti v zahraničí bývají různé. Někdo si například zamiluje určité místo natolik, že se rozhodne pro pořízení nemovitosti pro rodinnou rekreaci. Dlouhodobý pobyt u moře nebo na horách může být také volbou pro seniory, kteří využívají nemovitost jako svůj druhý domov.

Někteří Češi si pořizují zahraniční nemovitost nejen pro vlastní užívání, ale také jako investici. Investiční byty a rodinné domy přinášejí dva druhy výnosů. Na jedné straně generují pravidelný příjem z pronájmu, na straně druhé roste jejich tržní cena. Před pořízením investiční nemovitosti je ovšem nutné myslet i na náklady spojené s jejím běžným provozem a údržbou.

Jaké destinace jsou nejžádanější?

Za nemovitost v zahraničí zaplatíte od nižších jednotek až po stovky milionů korun. Tržní cena konkrétní nemovitosti se vždy odvíjí od atraktivity dané lokality, polohy, typu, dispozice, technického stavu, vybavení a celkové výměry nemovitosti a parcely. Například v přímořských destinacích vyjdou nejdráže prostorné vily na vlastním pozemku se soukromou pláží. Jejich ceny se běžně šplhají do vyšších stovek milionů korun.

Finančně nejdostupnější jsou menší a středně velké apartmány o dispozici 2+kk nebo 3+kk. Například v Chorvatsku se dá běžně pořídit malý apartmán do šesti milionů korun. V horských střediscích je opět rozhodující lokalita a její vybavenost. Dražší jsou samozřejmě nemovitosti v blízkosti největších a nejnavštěvovanějších lyžařských středisek. Například v Rakousku patří mezi prestižní střediska Ski Arlberg, SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental nebo Saalbach Hinterglemm Leogang.

Nemovitosti v zahraničí přinášejí výhody i nevýhody

Hlavní výhodou vlastní nemovitosti v zahraničí je to, že bydlíte ve svém. Nemovitost si vybavíte dle vlastních požadavků a můžete ji využívat kdykoliv. Dům nebo apartmán lze také sdílet s širší rodinou a společně se podělit o náklady na její provoz.

Nemovitost v zahraničí s sebou nese i pravidelné výdaje. Kromě plateb za spotřebované energie a služby mohou být vyžadovány i pravidelné platby za správu a údržbu celého apartmánového komplexu. Připlatit si tedy můžete například za využívání společného bazénu, zahrad nebo provoz recepce. Při pronájmu nemovitosti počítejte i s výdaji za úklid či poplatky za využití různých rezervačních ubytovacích služeb.

Financování nemovitosti v zahraničí

Kromě vlastních úspor můžete využít k financování nákupu zahraniční nemovitosti také úvěr. S klasickou hypotékou na nemovitost v zahraničí ovšem nepočítejte. "Tuzemské banky poskytují hypoteční úvěry pouze oproti zástavě nemovitosti, která se musí nacházet na území České republiky. Účelovou hypotéku na zahraniční nemovitost tedy nelze standardně využít. Řešením je neúčelová hypotéka nebo jiný typ úvěru na zahraniční nemovitost," potvrzuje Jana Žáčková.

Úvěr na nemovitost v zahraničí

Pokud chcete získat půjčku na nemovitost mimo ČR, zajímejte se o nabídku neúčelových úvěrů. Peníze můžete v tomto případě využít na cokoliv a banka se zajímá především o výši vašeho příjmu a kvalitu zajištění.

"Nemovitost v zahraničí je možné financovat pomocí americké hypotéky. Banky v tomto případě nezkoumají koncept kupní smlouvy. Peníze po schválení podmínek pro čerpání pošlou rovnou na váš bankovní účet. V případě americké hypotéky je nutná zástava nemovitosti, která musí být opět na území České republiky. Nevýhodou americké hypotéky je oproti té klasické vyšší úroková sazba, splatnost maximálně 20 let a vyšší hranice LTV. Banky zpravidla poskytují úvěry do 70 procent zástavní hodnoty nemovitosti," dodává Jana Žáčková z Hyponamíru.cz.

Podmínky získání úvěru v zahraničí

Získat hypotéku na Slovensku nebo jinde v zahraničí je také jedním z možných způsobů financování. Má to ovšem jeden podstatný háček. "Zájemce o hypotéku musí tamější bance prokázat, že je jeho centrum společenského zájmu v dané zemi. To znamená, že má k zemi určitou vazbu, například v ní trvale žije s rodinou nebo dlouhodobě pracuje," doplňuje Jana Žáčková.

Získání úvěru v zahraničí se řídí podmínkami dané banky. V případě cizinců si může banka účtovat i určitou rizikovou přirážku. Konkrétní podmínky pro schválení hypotéky získáte u vámi vybrané zahraniční banky.

Foto: deposithphotos/ tommyandone

Autor: ČTK



Čtěte dále

Ilustrační foto.

Paliva v Česku od minulého týdne zlevnila, cena benzinu klesla pod 40 Kč/l

Ceny paliv v ČR se za týden opět snížily o více než korunu a průměrná cena nejprodávanějšího benzinu Natural 95 klesla pod 40...

Charitativní sbírka Srdce dětem společnosti Lidl.

Letošní sbírka Srdce dětem je u konce, za 12 let fungování vynesla víc než čtvrt miliardy korun

Zákazníci Lidlu opět prokázali svou štědrost. Nemocným dětem poputuje celkem 38 milionů korun. Sbírka Srdce dětem, v rámci které...

ilustrační foto.

Víc než třetina Čechů letos za dárky utratí méně než loni

Zhruba 37 procent Čechů chce letos za vánoční dárky utratit méně než loni a naopak vyšší vánoční rozpočet má šest procent lidí....

Ilustrační foto.

Firmy se snaží ušetřit na autech. Leasingové společnosti jim nabízejí zpětný výkup

Energetická krize nutí firmy hledat úspory i ve vozových parcích. Dokládá to počet registrací nových vozů za deset měsíců...

Ilustrační foto.

Hypotéka v eurech není dobrý nápad

Češi se začali více zajímat o hypotéky v eurech. Ty oproti korunové hypotéce nabízí výhodnější úrokovou sazbu, ale zdaleka nejsou...

Ilustrační foto.

Předvánoční nakupování během krize: jak to vidí firmy a prodejci

I přes aktuální situaci, válku na Ukrajině, růst inflace atd. se dá očekávat, že letošní vánoce budou v ecommerce opět silné. Dle...

ilustrační foto.

Bitcoin se vyšplhal nad 17 tisíc USD, analytici ale čekají další pokles

Bitcoin se ve středu poprvé po dvou týdnech vyšplhal nad 17 tisíc USD (asi 399 200 Kč), analytici ale neočekávají, že růst...

Malina představí novinku na trhu s fotovoltaikou

Malina představí novinku na trhu s fotovoltaikou

Nečekejte, až budete mít objednanou fotovoltaiku na střeše. Šetřete za energie hned! Energetický Holding Malina dnes představí...

ilustrační foto.

Cenové stropy energií v ČR a Německu jsou střetem koncepcí, míní analytici

Česko i Německo přistoupilo od příštího roku k zastropování cen energií, jejich koncepce jsou však odlišné. Zatímco český systém...

ilustrační foto.

Stres při nákupu vánočních dárků na poslední chvíli zažijí 3 % Čechů. Vyhněte se mu a začněte nakupovat už teď

S končícím podzimem přichází období, které většina z nás považuje za to nejkouzelnější z celého roku. Ulice se plní vánoční...

ilustrační foto.

Reálné mzdy v České republice klesají nejvíce od vzniku státu

Česko nyní prochází nejprudším propadem reálných mezd ze zemí OECD i v dosavadní samostatné historii. K udržení loňské životní...

ilustrační foto.

Pětina firem neplánuje v prosinci večírky pro zaměstnance

Pětina českých firem letos nechystá v prosinci vánoční večírky pro své zaměstnance. Chystají je spíše malé a středně velké...

Společnost Affidea získala ocenění v kategorii diagnostiky a primární péče v prestižní zdravotnické soutěži LaingBuisson Health Awards 2022

Společnost Affidea získala ocenění v kategorii diagnostiky a primární péče v prestižní zdravotnické soutěži LaingBuisson Health Awards 2022

Společnost Affidea, největší evropský poskytovatel pokročilých diagnostických řešení, ambulantních služeb a služeb v oblasti...

ilustrační foto.

Počet vydaných platebních karet v ČR stoupl meziročně o 400 tisíc na 13,65 milionu

Počet vydaných platebních karet v ČR stoupl za tři čtvrtletí letošního roku meziročně o 400 tisíc na 13,65 milionu. Z toho...

Ilustrační foto.

V Penny slavíme Štědrý den doma

I v letošním roce oslaví všichni zaměstnanci PENNY Štědrý den se svými nejbližšími. Ačkoliv zákon umožňuje mít 24. prosince...

ilustrační foto.

Muž žádal vrácení bankomatu, měl na něm poznamenán svůj PIN

O digitalizaci se dnes často mluví v souvislosti s automatizací průmyslu. Nový směr však nastavuje i v oblasti bankovnictví, kde...

Hyundai ve spolupráci s legendárním designérem Giorgettem Giugiarem vyrobí repliku originálního konceptu Pony Coupe z roku 1974.

Hyundai ve spolupráci s legendárním designérem Giorgettem Giugiarem vyrobí repliku originálního konceptu Pony Coupe z roku 1974

Značka navazuje spolupráci s italskou designérskou firmou GFG Style a jako oslavu svých historických kořenů vyrobí repliku vozu,...

Kdo zvítězí v soutěži mladých informatiků IT SPY 2022?

Kdo zvítězí v soutěži mladých informatiků IT SPY 2022?

Již 13 let hledá elitní soutěž vysokoškolských studentů informatiky IT SPY nejlepší diplomovou práci z tohoto perspektivního...

Ilustrační foto.

Podnikatelé nemají podle Hospodářské komory dost informací o vládních opatřeních v energetice

Čeští podnikatelé nemají dostatek informací o státní pomoci ke zmírnění současné energetické krize. Přes 37 procent podniků kvůli...

Guvernér České národní banky Aleš Michl.

Základní úroková sazba je už na úrovni, která tlumí hospodářskou aktivitu, uvedl Michl

Základní úroková sazba je už na úrovni, která tlumí hospodářskou aktivitu. Další zvyšování sazeb by mohlo prohloubit hospodářskou...

další zprávy

Titulní strana Standardní písmo Větší písmo

Tmavé zobrazení
Přepnout na plnou verzi