Prodej ani koupě bytu s hypotékou nemusejí být překážkou

Ilustrační foto.

Příchod nového člena do rodiny, touha po větším bytě, stěhování do jiného města, rozvod či rozchod s partnerem. To je jen výčet nejčastějších situací, které vedou mnohé Čechy k rozhodnutí prodat stávající byt. Jak ale postupovat ve chvíli, kdy je financovaný hypotékou? Nemusíte se ničeho obávat, prodej je možný i tak. Nemovitostí zatížených hypotékou je na trhu celá řada a samotný hypoteční úvěr nepředstavuje při prodeji žádný problém. Jak postupovat?

Ve chvíli, kdy máte vhodného kupce na svůj byt, je stěžejní vědět, jakým způsobem zaplatí požadovanou kupní cenu. Ve hře jsou tyto možnosti: kupující má připravené vlastní peníze a ke koupi bytu nevyužije žádný úvěr, kupující převezme vaši stávající hypotéku, sjedná si novou hypotéku u stejné banky nebo se rozhodne pro hypoteční úvěr u jiné banky. Jak to v jednotlivých případech vypadá?

Kupující hradí nákup bytu z vlastních zdrojů

Nejjednodušší a zpravidla i nejrychlejší je prodej bytu, kdy má kupující připravené vlastní peníze na úhradu celé kupní ceny. Po podpisu rezervační smlouvy kupujícím se prodávající obrací na svoji banku, informuje ji o záměru byt prodat a současně ji požádá o vyčíslení aktuálního zůstatku hypotéky. Tato částka je uvedena v kupní smlouvě. Prodávající i kupující následně podepíšou kupní smlouvu, případně také smlouvu o advokátní úschově (pozn.: část peněz je možné poslat přímo do banky a zbytek na účet prodávajícího).

"Po podpisu smluv odešle kupující část peněz dle vyčíslení na účet banky, zbytek pak do advokátní úschovy nebo na účet prodávajícího. Následně je podán návrh na změnu vlastníka, ke kterému dává banka souhlas pro katastr nemovitostí. V době přepisu není ještě vymazané zástavní právo, které s sebou často nese zákaz jakékoliv manipulace s nemovitostí, tedy i přepis vlastníka," popisuje Veronika Hegrová z online sjednávače hypoték hyponamiru.cz.

Ilustrační foto.Po zapsání nového vlastníka se uvolňuje zbývající část peněz z advokátní úschovy, pokud byla sjednána, a banka prodávajícího uvolňuje po obdržení dlužné částky zástavu (pozn.: zpravidla do 30 dnů od zaplacení této částky plus dalších 21 až 30 dní trvá výmaz z katastru nemovitostí). Vyplacení peněz z advokátní úschovy může být vázané až na výmaz zástavního práva - záleží na tom, jak se kupující a prodávající dohodnou.

Převzetí hypotéky od prodávajícího

Pokud se dohodnou prodávající, kupující a banka, přichází v úvahu také převzetí stávající hypotéky. Kupující musí při převzetí hypotéky splnit všechny podmínky banky stejně, jako by si sjednával novou hypotéku. Převzetí hypotéky se vyplatí v situaci, kdy má současná hypotéka velmi výhodné podmínky - například nízkou úrokovou sazbu.
"Výše hypotéky bývá zpravidla nižší než prodejní cena nemovitosti. Při prodeji se proto z kupní ceny odečte aktuální výše hypotéky a rozdíl v ceně je vyplacen prodávajícímu. Převzetí stávající hypotéky novým majitelem bytu bývá oproti sjednání nové hypotéky u jiné banky rychlejší. Banka má již všechny potřebné informace o kupované nemovitosti a má k ní také sjednáno zástavní právo," vysvětluje Veronika Hegrová.

 

Foto: Depositphoto/ginasanders/focuspocusltd

Autor: - red -



Čtěte dále

Ilustrační foto.

Česko letos splnilo podmínky čerpání dotací a nemusí nic vracet

Česko i pro letošní rok splnilo podmínky pro čerpání evropských dotací, v současném programovém období 2014 až 2020 tak zatím...

Ilustrační foto.

Úbytek turistů trápí i fastfoody, přesto otevírají nové restaurace

Úbytek turistů především v hlavním městě trápí i řetězce rychlého občerstvení, které v tuzemsku působí. Zejména v Praze se na...

Ilustrační foto.

Prodej aut v Evropské unii klesl o více než třetinu

Prodej nových aut v zemích Evropské unie se za osm měsíců letošního roku snížil o 32 procent na více než 6,12 milionu vozů. Z...

Ilustrační foto.

Energetika se obrací k obnovitelným zdrojům. Důvodem je pandemie

Energetické firmy po šoku z pandemie více investují do obnovitelných zdrojů, jako je vodík a další nízkouhlíkové alternativy....

Ilustrační foto.

Fond kinematografie se bojí propadu příjmů. Chce získat víc na pobídkách

Státní fond kinematografie navrhuje ve svém rozpočtu na příští rok i ve výhledech na léta 2022 a 2023 navýšit sumu pro filmové...

Ředitel vnějších vztahů British American Tobacco Petr Mestančík.

Stát přichází o miliardy, zvýšení daně u zahřívaného tabáku by mělo představovat dvě třetiny daně z cigaret, říká Petr Mestančík z BAT

Tabákový průmysl prochází v současnosti řadou změn. Nová legislativní a daňová opatření mají zásadní dopad na změnu spotřebního...

Jaroslav Strnad mladší (druhý zleva) a Wojciech Grzonka (třetí zleva).

Česko-polská dohoda o spolupráci na obrněnci pro polskou armádu

V úterý 8. září byla na Mezinárodní výstavě obranného průmyslu v polských Kielcích podepsána smlouva o spolupráci mezi polskou...

Ilustrační obrázek.

Malé prodejny během koronaviru zaznamenaly nárůst tržeb

Malé prodejny ve městech a na venkově díky dopadům pandemie koronaviru a omezenému cestování Čechů do zahraničí letos zaznamenaly...

Ilustrační foto.

Expobank CZ rozšiřuje u běžného účtu NEO nabídku spolupracujících fintech partnerů o Portu

Běžný účet NEO od Expobank CZ přichází s další zásadní technologickou inovací pro své klienty. Se začátkem září se rozšiřuje...

Autobazar AAA Auto v Praze.

Minoritní značky na sekundárním trhu překvapují stabilitou v době krize

Oproti červenci ojetých vozů nabídl letošní osmý měsíc v inzertních nabídkách na českém trhu o 6000 vozů méně, což znamená pokles...

Sídlo společnosti Chemconex.

Chemcomex slaví třicet let a hledá nové trhy i mimo jadernou energetiku

Více než deset let tvořily hlavní součást tržeb společnosti Chemcomex práce na výstavbě třetího bloku jaderné elektrárny ve...

Ilustrační foto.

Nesystémové zásahy do exekucí likvidují vymahatelnost práva

V Poslanecké sněmovně proběhlo jednání podvýboru pro exekuce a zároveň seminář o zkušenosti slovenských exekutorů se zavedením...

Praha Hlavní nádraží.

Správy železnic vypisují tendr k rychlodráze z Prahy do Drážďan

Správa železnic a německá DB Netz AG vypisují tendr na zpracování dokumentace pro územní rozhodnutí k nové trati z Prahy do...

Ilustrační foto.

Zaměstnanci na dohodu doposud obdrželi kompenzaci 70,7 milionu korun

Finanční správa eviduje do pondělí 5207 žádostí o příspěvek, takzvaný kompenzační bonus, zaměstnancům pracujícím na dohodu, kteří...

Vůz Enyaq iV.

Počet elektromobilů ve světě roste, v Česku ale zatím nejsou optimální podmínky

Elektromobily podle některých odborníků představují budoucnost automobilového průmyslu. Mezi jejich hlavní výhody patří levnější...

Ilustrační foto.

Kvůli koronaviru zažívá české hospodářství rekordní pokles HDP

Dočasné uzavření obchodů nebo řady výrobních firem včetně všech tří velkých automobilek, omezení na hranicích i další opatření...

Oslavenec Warren Buffett.

Světový miliardář a podporovatel charity Warren Buffett slaví devadesátku

Firma Berkshire Hathaway byla kdysi jen malou textilkou. Warren Buffett z ní ale dokázal vybudovat kolos s tržní hodnotou přes...

Výroba mechanických hodinek PRIM.

Přijďte se podívat, jak se vyrábějí legendární "primky"

Sobotu 5. září by si do kalendářů měli označit všichni, jejichž koníčkem jsou hodinky a hodiny. Jediný český výrobce hodinek...

Ilustrační foto.

Čtyřicet procent zaměstnanců považuje za nutné změnit práci

Pro dvě pětiny zaměstnanců je změna nebo získání nového pracovního místa kvůli dopadům šíření koronaviru nutností. Dalších 55...

Ilustrační foto.

Negativní očekávání Slováků ohledně životní úrovně se zmírnila

Negativní očekávání Slováků ohledně jejich finanční situace či vývoje nezaměstnanosti se v létě zmírnila. Vyplývá to z výsledků...

další zprávy

Titulní strana Standardní písmo Větší písmo

Tmavé zobrazení
Přepnout na plnou verzi