Nové byty zdraží, plánují developeři. Krize je pryč

09.10. 09:00 | Autor: ČTK

Developeři plánují v příštích letech zdražit nové byty, jejich cena by měla vzrůst v řádu procent. Zdražení už v roce 2015 potvrzuje více než polovina (52 procent) developerských firem. Vyplývá to z nové Studie developerských společností 2014 zpracované společnostmi CEEC Research a KPMG Česká republika.

V roce 2016 chtějí zdražit už dva ze tří (64 procent) developerů. Zbylé společnosti plánují zachovat stejné ceny, zlevnit nechystá nikdo. "Zejména ve velkých městech má již development krizi dávno za sebou a roste rovněž poptávka, a to i po dražším a kvalitnějším bydlení. Tomu přizpůsobují developeři i své ceny. Půjde ale spíše o pozvolný nárůst cen než o výrazné skokové změny. Růstu zájmu domácností také výrazně pomáhají aktuálně rekordně nízké úrokové sazby," popsal současnou situaci na trhu ředitel analytické společnosti CEEC Research Jiří Vacek.

Ředitel developera YIT Stavo Vladimír Dvořák poznamenal, že ceny nových bytů mírně rostou už nyní. "Tento trend bude pokračovat. Vzhledem k velké nabídce však nelze očekávat žádný strmý růst," myslí si Dvořák.

Růst cen se podle developerů projeví ve vyšší kvalitě bytů, růst vlastní marže očekává pouze 24 procent společností. Podle většiny firem (68 procent) zůstanou marže na stejné úrovni jako v letošním roce. Snížení marže v příštích dvou letech očekává jen jedna z deseti firem. "Obecně vzato se v ceně bytů projeví rostoucí náklady na pozemky, kterých na trhu rychle ubývá. Další tlaky na růst ceny spatřujeme ve zpřísňujících se stavebních normách a technických požadavcích," vysvětlil předseda představenstva a generální ředitel společnosti Trigema Marcel Soural.

Průměrná cena skutečně prodaných bytů letos podle společnosti Trigema činí 55,8 tisíce korun za metr čtvereční. Skanska Reality upozornila, že byty nově přidané do nabídky developerů jsou mírně levnější. "Zatímco loňská průměrná cena byla po prvním kvartále 59 tisíc korun za metr čtvereční, letošní je 51,2 tisíce korun za metr čtvereční," uvedl developer Skanska Reality, podle níž se do nabídky nyní dostávají hlavně levnější byty.

Naopak průměrná cena všech nabízených bytů byla na konci letošního prvního pololetí 61 tisíc korun za metr čtvereční. Tuto statistiku ovlivňují hlavně dlouhodobě neprodejné byty, které jsou většinou dražší.

Nízké ceny a výhodné úrokové sazby u hypoték ženou vzhůru zájem o nové byty v hlavním městě. Dokládá to společná statistika společností Ekospol, Trigema a Skanska Reality, podle níž developeři v Praze v prvním pololetí prodali o pětinu více nových bytů, celkem 2850. Jen za druhé čtvrtletí vzrostly prodeje meziročně o třicet procent na 1500 bytů. Jde tak o druhé nejsilnější čtvrtletí od začátku roku 2009. Pro letošní rok developeři odhadují, že se počet prodaných nových bytů zvýší na 5500 z loňských pěti tisíc.

Foto: Robert Zlatohlávek

Autor: ČTK