Kde zjistíte tržní cenu nemovitosti?

Ilustrační foto.

Kupujete nemovitost a potřebujete si rychle ověřit, zda není požadovaná cena přemrštěná? Uvažujete o prodeji vlastní nemovitosti a chcete zdarma zjistit její adekvátní tržní cenu? Cenu nemovitosti můžete zjistit hned několika způsoby.

Každá nemovitost je svým způsobem unikátní a její tržní cenu ovlivňuje celá řada faktorů. Při odhadu ceny bytu či rodinného domu hraje důležitou roli nejen konkrétní lokalita, velikost, dispozice nebo stáří nemovitosti, ale také například použité materiály, celkový technický stav nebo úroveň vnitřního vybavení. "K odhadu tržní ceny nemovitosti je nutné přistupovat individuálně. Určitým vodítkem při určování ceny mohou být nabídky srovnatelných nemovitostí na stránkách realitních portálů a kanceláří, expertní odhady realitních makléřů, cenové mapy i online služby poskytující odhad ceny nemovitosti. I tyto zdroje informací mají ovšem svá úskalí," uvádí Veronika Kráčmar Hegrová z fintech startupu hyponamíru.

Realitní portály uvádějí nabídkové ceny

Na stránkách realitních portálů si můžete udělat rychlý přehled o nabídkových cenách nemovitostí. Jedná se o ceny, za které by majitelé své nemovitosti rádi prodali. Tržní cena, za kterou se například byt nebo rodinný dům skutečně prodá, může být oproti inzerované nabídkové ceně vyšší, nebo naopak nižší. Veronika Kráčmar Hegrová k tomu dodává: "S navýšením ceny je potřeba počítat například při prodeji nemovitosti v aukci nebo dražbě. Ke snížení ceny přistupují prodávající v okamžiku, kdy se dlouhou dobu nedaří najít vhodného kupce dané nemovitosti nebo současný majitel na prodej spěchá."

Pozor si dejte i na to, co vše je v nabídkové ceně započítáno. Některé realitní kanceláře totiž uvádějí cenu nemovitosti včetně své zprostředkovatelské provize. Vzhledem k současným vysokým cenám nemovitostí se zpravidla jedná o částky ve výši několika stovek tisíc korun. Na první pohled dražší nemovitost může být tedy ve výsledku levnější než ta, ke které si realitní makléř posléze přičte vlastní provizi.

Cenové odhady realitních kanceláří

S odhadem ceny nemovitosti vám obvykle pomohou i samotní realitní makléři. Po prohlídce nemovitosti a zjištění všech potřebných informací jsou schopni určit její reálnou tržní cenu. Realitní kanceláře obvykle začínají nabízet nemovitost za vyšší cenu a postupně ji v případě malého zájmu snižují. V současné době vyšších úrokových sazeb hypoték je patrný úbytek kupujících, a zájemci o nemovitost tedy mají výhodnější pozici při vyjednávání o slevě.

Online odhady ceny nemovitosti

K odhadu ceny nemovitosti můžete využít i různé online kalkulačky. Dostupné jsou obvykle zdarma. Ty nejpropracovanější pracují s více zdroji. "Naše online aplikace pro odhad ceny nemovitosti monitoruje nejen nabídkové ceny nemovitostí na největších realitních portálech v České republice, ale také využívá dostupná data z katastru nemovitostí. Několik modelů umělé inteligence cenu dále zpřesňují. Výsledkem je cenové rozpětí, které predikuje předpokládanou tržní cenu konkrétní nemovitosti," vysvětluje Veronika Kráčmar Hegrová.

Foto: deposithphotos/ AndrewLozovyi

Autor: - red -



Čtěte dále

Ilustrační foto.

Stavebnictví bude ovlivňovat hlavně růst cen materiálů nebo prací

Meziroční zpomalení stavební výroby způsobil hlavně růst cen stavebních materiálů, stavebních prací a také nedostupnost hypoték....

Ilustrační foto.

Výsledky kontrol ukázaly zvýšené marže u prodejců PHM

Průběžné výsledky kontrol marží prodejců pohonných hmot za červenec prozatím ukázaly nepřiměřeně zvýšené marže u většiny velkých...

Ilustrační foto.

Vysoká inflace, zdražování energií, válka na Ukrajině: krize, která přináší i příležitosti

Vysoká inflace, energetická krize, válka na Ukrajině a řada dalších věcí doléhá významně na ekonomiky států. Čím dál více...

Ilustrační foto.

Majetek Sberbank CZ podle úřadů nepodléhá protiruským sankcím

Majetek české banky Sberbank CZ podle Finančního analytického úřadu (FAÚ) nepodléhá protiruským sankcím. Na svém webu to uvedla...

Ilustrační foto.

Pohonné hmoty v Česku zlevnily od minulého týdne o více než korunu

Ceny pohonných hmot v Česku od minulého týdne opět klesly, zlevňování navíc zrychlilo. Benzin Natural 95 se nyní u čerpacích...

V současnosti čerpá Safetica čtyřicetimilionovou dotaci na vývoj softwaru pro strojové učení v oblasti kybernetické bezpečnosti. Zjednodušeně řečeno, jde o vývoj nových modulů pro ochranu proti úniku dat se strojovým učením a prvky umělé inteligence.

Chrání firmy před vnitřními hrozbami

Více než pětasedmdesát procent firem na světě se už setkalo se ztrátou dat v důsledku chyb nebo útoků zaměstnanců. Vývoj...

Ilustrační foto.

Energetický úřad připravuje změny v tarifech a regulovaných cenách elektřiny

Energetický regulační úřad (ERÚ) připravuje změny v tarifech a regulovaných cenách elektřiny. Změny se mají týkat například...

Ilustrační foto.

Ropa kvůli překvapivému růstu zásob v USA zlevňuje, Brent je pod 99 dolary

Ceny ropy se po zprávě o překvapivém nárůstu zásob suroviny ve Spojených státech výrazně snižují. Během dne se přitom zvyšovaly v...

Nový webový portál Pecujislaskou.cz.

Praktické rady i komplexní informace pečujícím o blízkou osobu poskytuje nový portál PECUJISLASKOU.CZ

HARTMANN – RICO spustila nový webový portál určený pro všechny, kdo pečují o blízkou osobu. Na webu Pecujislaskou.cz je možné...

Ilustrační foto.

Ceny ojetých aut v červenci poprvé po více než roce výrazněji klesly

Ceny ojetých automobilů v Česku v červenci poprvé po více než roce výrazněji klesly. Střední hodnota ojetých vozů meziměsíčně...

Ilustrační foto.

Pět tipů, jak poznat falešné recenze na internetu

Určitě to znáte. Máte zálusk na nějakou drahou věc, zároveň ale nechcete nechat nic náhodě a zbytečně vyhazovat peníze z okna....

Ilustrační foto.

Objem obchodů s kryptoměnami v červenci stagnoval na zhruba 200 milionech korun

Češi v červenci nakoupili kryptoměny za zhruba 200 milionů korun, což je meziročně zhruba stejně. Obchodování bylo kvůli době...

Martin Machoň, generální ředitel skupiny APS.

Skupina APS získala slovinskou leasingovou pobočku UniCredit Bank

APS rozšiřuje své aktivity na Balkáně. Firma s českým majitelem se dohodla se slovinskou UniCredit Banka Slovenija a odkoupila od...

Ilustrační foto.

Italským výrobcům šumivých nápojů chybí oxid uhličitý

Italští výrobci nápojů se dostali do problémů kvůli nedostatku oxidu uhličitého (CO2). Ten zvláště v létě potřebují k výrobě...

Ilustrační foto.

Proč je důležité porovnávat nabídky půjček?

Pokud plánujete, že si vezmete nějaký úvěr na financování osobních potřeb či podnikatelského záměru, neměli byste hned sáhnout po...

Ilustrační foto.

Benzin i nafta zlevnily od minulého týdne zhruba o korunu

Pohonné hmoty v uplynulém týdnu dál zlevnily, tempo zrychlilo. Litr nejprodávanějšího benzinu Natural 95 se aktuálně u čerpacích...

Ilustrační foto.

Jak se správně pojistit v případě požáru?

Sice se říká, že je lepší vyhořet než se stěhovat, ale horké letní dny nám všem ukazují, že s ohněm si opravdu není radno...

Ilustrační foto.

Euro oslabuje kvůli obavám z dalšího omezování dodávek ruského plynu

Euro ve středu oslabuje kvůli obavám z dalšího omezování dodávek ruského plynu. Dolar po třech ztrátových seancích v řadě...

Ilustrační foto.

Devatenáctý ročník projektu Dobrý soused letos rozdělil 440 tisíc korun

Každá pomoc se počítá. Společnost HARTMANN – RICO už devatenáctým rokem podporuje organizace, sdružení i jednotlivce ve Veverské...

Ilustrační foto.

Nové byty v Praze meziročně zdražily o pětinu, prodeje se propadly

Průměrná cena nového bytu v Praze o velikosti 55 metrů čtverečních meziročně vzrostla o 22 procent na 142 740 korun za metr...

další zprávy

Titulní strana Standardní písmo Větší písmo

Tmavé zobrazení
Přepnout na plnou verzi